文章轉載自 中指研究院
2022年5月20日, 由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院研究主辦,北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組研究承辦的“2022中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十屆產城融合投融資大會”在北京隆重召開。華發(fā)股份憑借業(yè)內領先的綜合實力、出色的市場表現、優(yōu)秀的運營管理能力等核心優(yōu)勢榮獲“2022滬深上市房地產公司綜合實力TOP10”和“2022滬深上市房地產公司投資價值TOP10”。
北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來,已連續(xù)進行了二十年,其研究成果引起了社會各界特別是機構投資者的廣泛關注,中國房地產上市公司TOP10研究的相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發(fā)掘證券市場投資機會的重要標準。
2021年,在外部環(huán)境嚴峻復雜的情況下,華發(fā)股份實現營業(yè)收入、凈利潤、銷售額均逆勢穩(wěn)增,并兼顧規(guī)模與效益:實現營業(yè)總收入512.41億元;實現歸屬于上市公司股東凈利潤31.95億元,同比增長10.09%;全年回款金額707.32億元,同比增長32.3%?;久抗墒找?.34元,同比增長15.52%。實現銷售額1218.9億元,同比增長1.2%,銷售面積468.8萬平方米,穩(wěn)居千億陣營,銷售額增速高于行業(yè)中同陣營企業(yè)銷售額增長率均值(0.8%),繼續(xù)保持“中而美”的良好發(fā)展態(tài)勢。
華發(fā)股份憑借其規(guī)模實力、前瞻性的戰(zhàn)略布局、充足的土地儲備,緊跟市場變化趨勢,不斷強化產品品質,取得優(yōu)異的銷售業(yè)績,在成長性和盈利能力方面表現突出,投資價值凸顯。華發(fā)股份秉承“立足珠海、面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略,堅定不移地持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經濟帶,除了珠海大本營之外,深耕上海、南京、廣州、武漢、西安、北京等一線和強二線城市。截至2021年年底,華發(fā)股份擁有土地儲備計容建筑面積543.97萬平方米,在建面積1541.98萬平方米,為企業(yè)未來發(fā)展奠定了良好的基礎。
華發(fā)股份穩(wěn)健增長的背后,是高質量發(fā)展的內核。華發(fā)股份通過全面提速回款、優(yōu)化融資結構、把控投拓節(jié)奏等措施,不斷優(yōu)化相關財務指標,降負債、去杠桿成效顯著,有息負債規(guī)模穩(wěn)中有降,同比下降10%,短期債務大幅下降約40%,為公司高質量發(fā)展打下了堅實的基礎。2021年內華發(fā)股份全面實現“三道紅線”達標轉綠:截至2021年末,公司剔除預收賬款后的資產負債率低于70%;凈負債率低于100%;現金短債比大于1?!叭兰t線”全面轉綠,充分體現了華發(fā)安全穩(wěn)健的資金優(yōu)勢,確保企業(yè)未來的穩(wěn)健經營。
在銷售回款方面,華發(fā)股份強化自身經營能力,多舉措促回款,2021年回款金額為707.32億元,同比增長32.3%;全面梳理公司低速資產,加快低速資產盤活,資金精細化管控水平不斷增強。
融資方面,華發(fā)股份持續(xù)創(chuàng)新融資模式,融資結構不斷優(yōu)化,新增融資以長期低成本融資為主,同時,公司新增50億元小公募租賃債額度,成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產品發(fā)行行列,融資渠道穩(wěn)步拓寬。
投拓方面,華發(fā)股份順應國家穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的政策導向,堅持審慎穩(wěn)健的投資策略,科學鋪排,精準把握投拓節(jié)奏,合理控制投拓規(guī)模,科學統(tǒng)籌調配資金,先后成功在成都、珠海、西安、南京等核心城市獲取多個優(yōu)質項目,持續(xù)夯實發(fā)展后勁。
華發(fā)股份通過內部挖潛、降費創(chuàng)效等多種方式,借助數字化、智能化等手段,持續(xù)推進公司精細化管理。其中,數字化管理方面,公司圍繞主業(yè)抓科技創(chuàng)新,全面提速數字化建設。公司以“科技+”戰(zhàn)略為統(tǒng)領,順應趨勢加快數字化轉型;成功打造“華發(fā)置業(yè)通”一站式云置業(yè)平臺,實現線上關注線下轉化的傳播引流閉環(huán)。
一直以來,華發(fā)股份堅守“品質中國 匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略,以產品品質作為市場核心競爭力,積極實施“客戶導向”的產品服務理念。
2015年,華發(fā)首次提出優(yōu)+產品體系;2020年下半年,華發(fā)優(yōu)+產品體系再度迭代升級,推出全新優(yōu)+產品體系4.0,成功構建“6+1產品體系并在四大維度上增值賦能”,以綠色健康、科技智能、人文情懷、匠心精工四大維度,賦能于品質人居。全新華發(fā) 6+1 產品體系是從技術到管理模式的體系化運作,力求全面、整體、有序、立體地為客戶打造全能優(yōu)+產品,注重產品整體的均好性。
華發(fā)股份分別斬獲廣廈獎、魯班獎、詹天佑獎、亞洲不動產獎、德國設計獎、A’設計大獎、繆斯國際設計大獎、英國breeam、國際WELL健康社區(qū)及LEED綠色建筑等國內外重要獎項和認證60多個,在規(guī)劃設計、園林景觀、室內設計、標準研發(fā)、工程質量等方面都備受各界贊譽。
華發(fā)股份積極踐行“科技+”戰(zhàn)略,科技賦能產品及服務,以“關注每一位居者健康生活訴求”為設計理念,發(fā)揚工匠精神,打造行業(yè)精品,引領創(chuàng)新人居標桿;在助力住宅及創(chuàng)新人居建設的同時,持續(xù)增強研發(fā)能力和創(chuàng)新水平,積極探索具有前瞻性的創(chuàng)新業(yè)態(tài),品牌影響力持續(xù)鞏固提高。
華發(fā)股份自成立以來,就積極履行社會責任,在精準扶貧、扶貧濟困、文化教育、環(huán)境保護、危機救援和社會公益等領域,彰顯國企責任擔當。
華發(fā)股份積極響應精準扶貧國家戰(zhàn)略,全力投入精準扶貧事業(yè),為扶貧攻堅貢獻力量。2021年,公司對口幫扶的陽江市大洞村、愛國村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脫貧目標;與貴州省遵義市道真縣三江鎮(zhèn)云峰村建立結對幫扶關系;珠海市斗門區(qū)榕益村“萬企幫萬村”建設進展順利,幫扶成果得到珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局的通報表揚。
面對復雜嚴峻的疫情形勢,華發(fā)股份始終將疫情防控作為重要任務,嚴格落實企業(yè)疫情防控主體責任,建立健全常態(tài)化疫情防控機制,高效有序組織員工完成多輪新冠疫苗接種和核酸檢測,切實做好員工健康監(jiān)測和行程排查,實現員工“零感染”,做到生產經營和疫情防控“兩不誤”。
2021年,華發(fā)股份經營業(yè)績穩(wěn)步增長,兼具規(guī)模與效益,投資價值凸顯;回款、融資、投拓統(tǒng)籌兼顧,“三道紅線”全面轉綠;堅守“品質中國 匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略,通過迭代升級優(yōu)+產品體系,品牌獲行業(yè)高度認可;積極履行社會責任,彰顯國企擔當;前瞻性布局,吸納優(yōu)質土地資源,綜合實力得到全面提升。
2022年,華發(fā)股份將以砥礪拼搏、穩(wěn)中求進為工作總基調,加速去化回款、鞏固“三道紅線”達標轉綠成果、持續(xù)推進精細化管理,扎實推進各項工作,繼續(xù)保持高質量發(fā)展。