文章轉載自 中指研究院

2022年5月20日, 由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院研究主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組研究承辦的“2022中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十屆產城融合投融資大會”在北京隆重召開。華發(fā)股份憑借業(yè)內領先的綜合實力、出色的市場表現、優(yōu)秀的運營管理能力等核心優(yōu)勢榮獲“2022滬深上市房地產公司綜合實力TOP10”和“2022滬深上市房地產公司投資價值TOP10”。

北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來，已連續(xù)進行了二十年，其研究成果引起了社會各界特別是機構投資者的廣泛關注，中國房地產上市公司TOP10研究的相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發(fā)掘證券市場投資機會的重要標準。

2021年，在外部環(huán)境嚴峻復雜的情況下，華發(fā)股份實現營業(yè)收入、凈利潤、銷售額均逆勢穩(wěn)增，并兼顧規(guī)模與效益：實現營業(yè)總收入512.41億元；實現歸屬于上市公司股東凈利潤31.95億元，同比增長10.09%；全年回款金額707.32億元，同比增長32.3%?；久抗墒找?.34元，同比增長15.52%。實現銷售額1218.9億元，同比增長1.2%，銷售面積468.8萬平方米，穩(wěn)居千億陣營，銷售額增速高于行業(yè)中同陣營企業(yè)銷售額增長率均值（0.8%），繼續(xù)保持“中而美”的良好發(fā)展態(tài)勢。

華發(fā)股份憑借其規(guī)模實力、前瞻性的戰(zhàn)略布局、充足的土地儲備，緊跟市場變化趨勢，不斷強化產品品質，取得優(yōu)異的銷售業(yè)績，在成長性和盈利能力方面表現突出，投資價值凸顯。華發(fā)股份秉承“立足珠海、面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅定不移地持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經濟帶，除了珠海大本營之外，深耕上海、南京、廣州、武漢、西安、北京等一線和強二線城市。截至2021年年底，華發(fā)股份擁有土地儲備計容建筑面積543.97萬平方米，在建面積1541.98萬平方米，為企業(yè)未來發(fā)展奠定了良好的基礎。

華發(fā)股份穩(wěn)健增長的背后，是高質量發(fā)展的內核。華發(fā)股份通過全面提速回款、優(yōu)化融資結構、把控投拓節(jié)奏等措施，不斷優(yōu)化相關財務指標，降負債、去杠桿成效顯著，有息負債規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%，短期債務大幅下降約40%，為公司高質量發(fā)展打下了堅實的基礎。2021年內華發(fā)股份全面實現“三道紅線”達標轉綠：截至2021年末，公司剔除預收賬款后的資產負債率低于70%；凈負債率低于100%；現金短債比大于1?！叭兰t線”全面轉綠，充分體現了華發(fā)安全穩(wěn)健的資金優(yōu)勢，確保企業(yè)未來的穩(wěn)健經營。

在銷售回款方面，華發(fā)股份強化自身經營能力，多舉措促回款，2021年回款金額為707.32億元，同比增長32.3%；全面梳理公司低速資產，加快低速資產盤活，資金精細化管控水平不斷增強。

融資方面，華發(fā)股份持續(xù)創(chuàng)新融資模式，融資結構不斷優(yōu)化，新增融資以長期低成本融資為主，同時，公司新增50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產品發(fā)行行列，融資渠道穩(wěn)步拓寬。

投拓方面，華發(fā)股份順應國家穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的政策導向，堅持審慎穩(wěn)健的投資策略，科學鋪排，精準把握投拓節(jié)奏，合理控制投拓規(guī)模，科學統(tǒng)籌調配資金，先后成功在成都、珠海、西安、南京等核心城市獲取多個優(yōu)質項目，持續(xù)夯實發(fā)展后勁。

華發(fā)股份通過內部挖潛、降費創(chuàng)效等多種方式，借助數字化、智能化等手段，持續(xù)推進公司精細化管理。其中，數字化管理方面，公司圍繞主業(yè)抓科技創(chuàng)新，全面提速數字化建設。公司以“科技+”戰(zhàn)略為統(tǒng)領，順應趨勢加快數字化轉型；成功打造“華發(fā)置業(yè)通”一站式云置業(yè)平臺，實現線上關注線下轉化的傳播引流閉環(huán)。

一直以來，華發(fā)股份堅守“品質中國 匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略，以產品品質作為市場核心競爭力，積極實施“客戶導向”的產品服務理念。

2015年，華發(fā)首次提出優(yōu)+產品體系；2020年下半年，華發(fā)優(yōu)+產品體系再度迭代升級，推出全新優(yōu)+產品體系4.0，成功構建“6+1產品體系并在四大維度上增值賦能”，以綠色健康、科技智能、人文情懷、匠心精工四大維度，賦能于品質人居。全新華發(fā) 6+1 產品體系是從技術到管理模式的體系化運作，力求全面、整體、有序、立體地為客戶打造全能優(yōu)+產品，注重產品整體的均好性。

華發(fā)股份分別斬獲廣廈獎、魯班獎、詹天佑獎、亞洲不動產獎、德國設計獎、A’設計大獎、繆斯國際設計大獎、英國breeam、國際WELL健康社區(qū)及LEED綠色建筑等國內外重要獎項和認證60多個，在規(guī)劃設計、園林景觀、室內設計、標準研發(fā)、工程質量等方面都備受各界贊譽。

華發(fā)股份積極踐行“科技+”戰(zhàn)略，科技賦能產品及服務，以“關注每一位居者健康生活訴求”為設計理念，發(fā)揚工匠精神，打造行業(yè)精品，引領創(chuàng)新人居標桿；在助力住宅及創(chuàng)新人居建設的同時，持續(xù)增強研發(fā)能力和創(chuàng)新水平，積極探索具有前瞻性的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，品牌影響力持續(xù)鞏固提高。

華發(fā)股份自成立以來，就積極履行社會責任，在精準扶貧、扶貧濟困、文化教育、環(huán)境保護、危機救援和社會公益等領域，彰顯國企責任擔當。

華發(fā)股份積極響應精準扶貧國家戰(zhàn)略，全力投入精準扶貧事業(yè)，為扶貧攻堅貢獻力量。2021年，公司對口幫扶的陽江市大洞村、愛國村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脫貧目標；與貴州省遵義市道真縣三江鎮(zhèn)云峰村建立結對幫扶關系；珠海市斗門區(qū)榕益村“萬企幫萬村”建設進展順利，幫扶成果得到珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局的通報表揚。

面對復雜嚴峻的疫情形勢，華發(fā)股份始終將疫情防控作為重要任務，嚴格落實企業(yè)疫情防控主體責任，建立健全常態(tài)化疫情防控機制，高效有序組織員工完成多輪新冠疫苗接種和核酸檢測，切實做好員工健康監(jiān)測和行程排查，實現員工“零感染”，做到生產經營和疫情防控“兩不誤”。

2021年，華發(fā)股份經營業(yè)績穩(wěn)步增長，兼具規(guī)模與效益，投資價值凸顯；回款、融資、投拓統(tǒng)籌兼顧，“三道紅線”全面轉綠；堅守“品質中國 匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略，通過迭代升級優(yōu)+產品體系，品牌獲行業(yè)高度認可；積極履行社會責任，彰顯國企擔當；前瞻性布局，吸納優(yōu)質土地資源，綜合實力得到全面提升。

2022年，華發(fā)股份將以砥礪拼搏、穩(wěn)中求進為工作總基調，加速去化回款、鞏固“三道紅線”達標轉綠成果、持續(xù)推進精細化管理，扎實推進各項工作，繼續(xù)保持高質量發(fā)展。