6月26日上午，位于珠海高欄港高速西側(cè)的兩片空地彩旗獵獵，數(shù)十臺工程車輛來回穿梭，數(shù)百名工程人員在朝陽下?lián)]汗如雨。隨著上百臺樁機(jī)齊轟鳴，全市規(guī)模最大的5.0產(chǎn)業(yè)新空間全面動工，吹響了珠?！爱a(chǎn)業(yè)第一”攻堅行動向縱深推進(jìn)的沖鋒號角。

當(dāng)天開工的平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園，由華發(fā)集團(tuán)和金灣區(qū)按照“集中高效、配套完善、成本經(jīng)濟(jì)”標(biāo)準(zhǔn)合作建設(shè)，總用地面積約42.3萬平方米，總建設(shè)面積約101.3萬平方米，總投資超過40億元，是珠海在建規(guī)模最大、配套最齊全的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目。

在此之前，大量準(zhǔn)備工作已高速高質(zhì)規(guī)范完成。項目5天完成百萬立方排水清淤，10天完成60萬立方土方填筑，20天完成30萬平方米場地平整，實現(xiàn)了“選址即進(jìn)場”“拿地即開工”。

根據(jù)施工計劃，兩大產(chǎn)業(yè)園將在年底全面建成投入使用，不僅將為金灣現(xiàn)有的電子信息、智能家電等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)提供載體，還將為全市5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)貢獻(xiàn)樣板和經(jīng)驗。

政企密切協(xié)作 跑出產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速度

2021年12月，珠海市第九次黨代會提出“產(chǎn)業(yè)第一、交通提升、城市跨越、民生為要”十六字工作總抓手。

今年4月24日，珠海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會明確，全市將在今明兩年新增1000萬平方米以上標(biāo)準(zhǔn)廠房，以破解產(chǎn)業(yè)空間不足的“卡脖子”問題，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展拓展新空間。其中，華發(fā)集團(tuán)將承擔(dān)500萬平方米以上標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)任務(wù)。

5月11日晚8時，金灣區(qū)委書記梁耀斌率隊與華發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理李光寧連夜磋商，就金灣區(qū)工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模、選址、合作建設(shè)模式等簽署合作框架協(xié)議，明確華發(fā)集團(tuán)承擔(dān)金灣區(qū)超過200萬平方米的產(chǎn)業(yè)新空間規(guī)劃建設(shè)任務(wù)，其中100萬平方米將在6月底動工，年內(nèi)完成。

金灣區(qū)委、區(qū)政府果斷決策，在5天內(nèi)完成選址。高欄港高速西側(cè)、珠江鋼管項目北側(cè)約31.7萬平方米用地將打造為平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園，高欄港廣珠西站以北10.6萬平方米用地將打造為珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園。兩大產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建筑總面積達(dá)101.3萬平方米，正好位于格力電器、納思達(dá)等龍頭企業(yè)聚集區(qū)，將為新一代信息技術(shù)、集成電路、智能家電等“4+3”產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈。

為加快進(jìn)度，金灣區(qū)組成了由科工信、經(jīng)發(fā)、發(fā)改、自然資源、住建、財政、港口及平沙鎮(zhèn)等多個單位和部門組成的專項工作組，主動作為、靠前服務(wù)，對項目劃撥前公示、供地審批等多個環(huán)節(jié)實現(xiàn)并聯(lián)審批，在市委辦、市府辦、市國資委、市自然資源局、市工信局、市海事局、市港口管理局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門大力支持下，確保規(guī)范高效。

與此同時，華發(fā)集團(tuán)迅速組織精干團(tuán)隊，同步推進(jìn)定位研究、可研立項、方案設(shè)計、土地平整等前期工作，在5月15日實現(xiàn)“選址即入場”。

6月6日，珠海市自然資源局核發(fā)《國有建設(shè)用地劃撥決定書》，將平沙鎮(zhèn)珠海西站側(cè)約4.9萬平方米用地劃撥用于電子信息產(chǎn)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)，僅用10天完成全市首個以劃撥方式供地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。

6月17日，兩大產(chǎn)業(yè)園工業(yè)三宗工業(yè)用地全部劃撥完畢。6月22日，兩大產(chǎn)業(yè)園完成招標(biāo)公示。

“整個過程決策快、行動快，同步招商、溝通順暢，沒有浪費(fèi)一點(diǎn)時間?！苯馂硡^(qū)政府黨組成員、副區(qū)長馮風(fēng)梅說，“金灣與華發(fā)的合作充分體現(xiàn)了政府服務(wù)效率和國企執(zhí)行力相結(jié)合的優(yōu)勢?！?/span>

選址即入場 攻堅克難確保如期開工

與金灣區(qū)簽署工業(yè)廠房建設(shè)框架協(xié)議后，華發(fā)實際上面臨著兩個任務(wù)：在規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)之前，必須先完成土地平整。

5月15日，當(dāng)華發(fā)集團(tuán)工程人員首次進(jìn)入平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園踏勘時，這里還是一片深度超2.5米的“湖”，積水多達(dá)100萬立方米，相當(dāng)于一個小型水庫。

“按常規(guī)辦法抽排至少要半個月以上?！表椖控?fù)責(zé)人華發(fā)集團(tuán)華港投資建設(shè)有限公司執(zhí)行董事朱佳富坦言，抽水量大、恰逢連續(xù)降雨，兩大的因素讓作業(yè)困難“成倍增加”。

“辦法總比困難多?！敝旒迅桓嬖V記者，憑借從十字門到金灣航空新城、唐家北圍片區(qū)等開發(fā)一路積攢的經(jīng)驗，華發(fā)決定采取“抽水+明排”相結(jié)合方式，一方面從全市范圍內(nèi)緊急調(diào)配50多臺大功率水泵和10臺應(yīng)急搶險車參與強(qiáng)排工作，另一方面通過現(xiàn)場踏勘，距離項目400米左右存在一條水道，用12小時連夜建設(shè)了一條應(yīng)急排水溝?！岸喙荦R下，5天時間就排干了?！?/span>

華發(fā)城市運(yùn)營華金區(qū)域公司董事長王輝告訴記者，為了滿足時間緊、任務(wù)重、標(biāo)準(zhǔn)高的要求，金灣區(qū)從項目立項、用地選址劃撥、財政審查、臨時水電申請、施工許可辦理等多個方面采用并聯(lián)審批、靠前服務(wù)、開辟多項“綠色服務(wù)通道”，極大縮短了手續(xù)辦理時間。

6月24日，兩個園區(qū)如期拿到施工許可。短短兩天后，華發(fā)集團(tuán)完成了上百臺樁機(jī)、泥頭車和60多臺挖掘機(jī)等設(shè)備以及近800名施工人員的集結(jié)。

“像這樣的大體量的施工準(zhǔn)備，正常情況下需要一個月，我們壓縮到了兩天完成?！边B續(xù)幾天奮戰(zhàn)在工地上，朱佳富穿壞了一雙勞保鞋。

在施工技術(shù)上，為優(yōu)化縮短工期、提高建設(shè)質(zhì)量，項目部分梁、板、樓梯、外墻應(yīng)用預(yù)制構(gòu)件拼裝建造，首批項目整體裝配率將達(dá)到50%。

此外，項目設(shè)計和建設(shè)全面應(yīng)用BIM建模技術(shù)進(jìn)行設(shè)計碰撞推演檢查，從而進(jìn)一步提高建設(shè)效率、節(jié)省成本、縮短工期。

打造5.0產(chǎn)業(yè)空間標(biāo)桿 “筑巢引鳳”服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級

“要讓更多好項目引進(jìn)來、落下地，來了就不想走，這是一個新型產(chǎn)業(yè)載體在設(shè)計之初就必須考慮的問題。”負(fù)責(zé)項目設(shè)計的華發(fā)城市運(yùn)營執(zhí)行副總裁郭桂欽說。

只有把準(zhǔn)脈，才能開出良方。華發(fā)集團(tuán)迅速組建了一支由建筑、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、給排水等專業(yè)人士構(gòu)成的“田野調(diào)查”隊伍，以市工業(yè)和信息化局發(fā)布的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為指引，在10天內(nèi)密集走訪職能部門、產(chǎn)業(yè)協(xié)會和招商目標(biāo)企業(yè)，總結(jié)形成包括層數(shù)、層高、柱距、承重、電梯配置、配電負(fù)荷、卸貨吊裝等16個參數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)參數(shù)體系，被政府部門和行業(yè)機(jī)構(gòu)譽(yù)為產(chǎn)業(yè)載體設(shè)計的“教科書”。其中，層高、承重、電梯配置等核心參數(shù)超出廣東省普通標(biāo)準(zhǔn)廠房標(biāo)準(zhǔn)。

在廠房類型上，兩個園區(qū)根據(jù)智能家電、集成電路、電子信息三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝要求，設(shè)計了標(biāo)準(zhǔn)層2500、5000、12000平方米等3種類型標(biāo)準(zhǔn)廠房，其中部分可根據(jù)企業(yè)的個性化需求進(jìn)行半定制。

同時，為積極響應(yīng)“碳達(dá)峰、碳中和”號召，兩個園區(qū)全屋頂鋪設(shè)光伏，預(yù)計裝機(jī)容量約19MW、年均發(fā)電量約2300萬度、預(yù)計年減碳排量2.3萬噸。

值得一提的是，園區(qū)還將打造一站式公共服務(wù)大廳、智慧化產(chǎn)品展示中心、共享式交流培訓(xùn)中心、高性能動力中心、高安全性?；穫}庫、專用貨車物流通道等一站式生產(chǎn)服務(wù)配套，滿足企業(yè)在政務(wù)服務(wù)、營銷、培訓(xùn)、環(huán)保、倉儲、物流等方面的一攬子需求。其中，高標(biāo)準(zhǔn)污水處理站每天可集中處理工業(yè)廢水2500噸，有效減輕園區(qū)企業(yè)環(huán)保投入。

與此同時，全方位的生活服務(wù)配套，將進(jìn)一步提升園區(qū)生活幸福感。記者了解到，在首批項目101.3萬平方米總建筑面積中，宿舍、公共食堂、超市、電影院、健身房等生活服務(wù)配套面積約占15%。其中，員工宿舍共有2268間，將配備獨(dú)立衛(wèi)浴、小陽臺、熱水、空調(diào)等設(shè)施，可靈活設(shè)置為夫妻房、單人宿舍、雙人宿舍、四人宿舍。5家公共食堂全天多時段供餐，最多可供8000人同時用餐。

“我們建造的5.0產(chǎn)業(yè)新空間，不僅僅是外立面、規(guī)模比以前大了，更重要的是針對產(chǎn)業(yè)需求，在專業(yè)設(shè)計、施工技術(shù)和產(chǎn)業(yè)配套方面進(jìn)行了全方位的提升，對于強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈、推動產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展具有重要意義?！比A發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司董事長郭凌勇說。

動工只是起點(diǎn)，建設(shè)招商同步推進(jìn)。目前，華發(fā)集團(tuán)已與金灣區(qū)組建聯(lián)合招商團(tuán)隊，圍繞智能家電、集成電路、電子信息等產(chǎn)業(yè)主攻方向，赴深圳、東莞、佛山等地鋪開精準(zhǔn)招商工作，通過以投促引、以引促投、以投促產(chǎn)等方式，力爭兩大園區(qū)“完工即滿園”“建成即投產(chǎn)”。

6月26日，我市首個百萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間動工。

平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園效果圖。

珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園效果圖。

（本文刊于2022年6月27日《珠海特區(qū)報》）