6月29日上午，由高新區(qū)與華發(fā)集團(tuán)合作建設(shè)的總規(guī)模約95萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間全面拉開建設(shè)序幕，珠海大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)和大數(shù)據(jù)中心二期正式動工，擂響了高新區(qū)深入推進(jìn)“產(chǎn)業(yè)第一”的攻堅(jiān)戰(zhàn)鼓。

與此同時(shí)，位于高新北圍片區(qū)的華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，全新的產(chǎn)業(yè)空間鱗次櫛比、蔚為壯觀，總建筑面積約80萬平方米的5.0產(chǎn)業(yè)新空間，正在緊鑼密鼓推進(jìn)工業(yè)化提升收尾和首批招商項(xiàng)目進(jìn)駐，為今年下半年正式開園做最后的準(zhǔn)備。

這是繼6月26日金灣區(qū)開工建設(shè)平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園之后，5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)多點(diǎn)開花，我市全面推進(jìn)“產(chǎn)業(yè)第一”攻堅(jiān)行動的又一力舉。

昨天動工的兩項(xiàng)目總建筑面積61.2萬平方米，是高新區(qū)交由華發(fā)集團(tuán)建設(shè)、總規(guī)模約95萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間中的首批項(xiàng)目。上述5.0產(chǎn)業(yè)新空間建成投產(chǎn)后，將為高新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)未來科技城、加速邁向“千億級”高科技園區(qū)提供不竭源動力。

政企聯(lián)手 全速推進(jìn)5.0產(chǎn)業(yè)空間建設(shè)與招商

2021年12月，珠海市第九次黨代會提出“產(chǎn)業(yè)第一、交通提升、城市跨越、民生為要”工作總抓手。

今年4月24日，全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會明確要求，今明兩年我市將統(tǒng)籌建設(shè)2000萬平方米的高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)廠房，其中新建1000萬平方米的產(chǎn)業(yè)新空間，改擴(kuò)建、提升既有廠房1000萬平方米，以破解產(chǎn)業(yè)空間不足的“卡脖子”問題，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展拓展新空間。據(jù)悉，華發(fā)集團(tuán)將承擔(dān)500萬平方米以上標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)任務(wù)。

高新區(qū)委、區(qū)政府聞令而動、迅速決策。在5月初，即與華發(fā)集團(tuán)達(dá)成系列戰(zhàn)略合作：由華發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)新建珠海大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園（A、B、D區(qū)）、大數(shù)據(jù)中心二期共計(jì)約95萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間，分兩年建成投入使用；同時(shí)按照5.0標(biāo)準(zhǔn)對總規(guī)模約80萬平方米的華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行提升，政企合力開展招商引資工作，確保下半年全面開園運(yùn)營。

高新區(qū)黨工委委員、區(qū)管委會副主任王琢表示，為加快落實(shí)產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)任務(wù)，高新區(qū)與華發(fā)集團(tuán)高效聯(lián)動，堅(jiān)持惟實(shí)惟效惟快工作導(dǎo)向，按照“分類梳理、集中突破、先易后難”的原則，多線同步推進(jìn)規(guī)劃調(diào)整、征地拆遷、立項(xiàng)審批、方案設(shè)計(jì)、場地平整等前期工作。目前，高新區(qū)正在同步推進(jìn)招商工作，將出臺系列招商引資優(yōu)惠政策吸引高精尖企業(yè)入駐。

產(chǎn)業(yè)新空間建成投入運(yùn)營后，將為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展拓展新的更大空間，助推高新區(qū)深入實(shí)施深珠合作示范、新興產(chǎn)業(yè)集聚、科技創(chuàng)新突破等“八大工程”，加速向“千億級”高科技園區(qū)邁進(jìn)。

攻堅(jiān)克難加快動工 打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎

在6月29日正式動工之前，大量準(zhǔn)備工作已經(jīng)展開。6月8日，當(dāng)華發(fā)集團(tuán)工程團(tuán)隊(duì)首次到珠海大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)勘測時(shí)，這里還是一片魚塘、芭蕉地和臨時(shí)建筑，場地平整是首先遇到的難題。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的華發(fā)高新建設(shè)控股有限公司總經(jīng)理陳百榮介紹，施工團(tuán)隊(duì)一邊排水一邊填土，將回填區(qū)域切割為“田字格”，每一塊區(qū)域獨(dú)立作業(yè)，結(jié)合地形挖臨時(shí)排水通道，即便遇到暴雨也不會重新積水。

陳百榮在工程建設(shè)領(lǐng)域拼搏了17年，他坦言，根據(jù)場地特征，填土是另一塊難啃的“骨頭”。工程團(tuán)隊(duì)首先近距離找遍了土源好的基坑，其次組織車輛迅速入場24小時(shí)錯(cuò)峰施工?！白罡叻宓臅r(shí)候，一天的填土量達(dá)到了3萬立方米，有1500輛次工程車交叉作業(yè)。這意味著道路的交通組織管理相當(dāng)重要，車次進(jìn)出場時(shí)間精確到分，一絲也不敢懈怠。”

尤其是夜間搶工期的時(shí)候，200多名工人挑燈夜戰(zhàn)，最終在10天內(nèi)高效完成場地平整工作，為項(xiàng)目如期動工奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

據(jù)華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司執(zhí)行副總裁房慶海介紹，圍繞珠海“4+3”產(chǎn)業(yè)路徑，華發(fā)集團(tuán)在5.0產(chǎn)業(yè)新空間的專業(yè)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、配套服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面提升。

首先，產(chǎn)業(yè)新空間的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高，兩個(gè)產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃建設(shè)24棟超高標(biāo)準(zhǔn)廠房，可提供標(biāo)準(zhǔn)層約2500平方米、約5000平方米兩類產(chǎn)品，廠房層高、承重、電梯配置、配電負(fù)荷、卸貨吊裝等核心參數(shù)均達(dá)到國內(nèi)通用廠房領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)。其中首層層高達(dá)10米，在珠海同等產(chǎn)業(yè)載體中層高最高，充分滿足未來產(chǎn)業(yè)迭代升級后的生產(chǎn)需要。

其次，因地制宜打造地下空間，實(shí)現(xiàn)土地資源高效利用。以大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)為例，利用土地現(xiàn)狀地勢起伏的特征，規(guī)劃地下室約4.7萬平方米，可提供約1200個(gè)地下停車位。

同時(shí)，踐行“零碳、綠色”理念，應(yīng)用多項(xiàng)前沿先進(jìn)技術(shù)，全屋頂鋪設(shè)光伏，年均發(fā)電量約800萬度、年減少碳排放約0.8萬噸；大力采用預(yù)制構(gòu)件、BIM等先進(jìn)建筑工程科技，整體裝配率約50%，打造最超前、最綠色的5.0產(chǎn)業(yè)新空間。

此外，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“一站式”完善配套，服務(wù)產(chǎn)業(yè)人才“居樂業(yè)、留無憂”。各類生活服務(wù)配套集中布置，其中多種類型的員工宿舍約5.5萬平方米、1146間；員工食堂約0.6萬平方米，提供傳統(tǒng)中餐、特色地方風(fēng)味等多元菜品，滿足4000人同時(shí)就餐；同時(shí)，平價(jià)超市、休閑餐飲、室內(nèi)健身房、室外籃球場等設(shè)施也一應(yīng)俱全。

高標(biāo)準(zhǔn)提升 80萬平方米產(chǎn)業(yè)載體提質(zhì)升級

一邊如火如荼開工建設(shè)產(chǎn)業(yè)載體，一邊精益求精地提升現(xiàn)有園區(qū)的軟硬件設(shè)施。位于高新區(qū)的華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)化提升工程，如今已進(jìn)入收尾階段。

華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園由華發(fā)集團(tuán)投資、建設(shè)、運(yùn)營，總占地面積約17.8萬平方米，總建筑面積約80萬平方米，由智谷圓芯廣場、智匯灣中心、中以加速器、圣博立科創(chuàng)園、大數(shù)據(jù)中心一期五個(gè)子園區(qū)共同組成，聚焦發(fā)展珠?！?/span>4+3”支柱產(chǎn)業(yè)集群，是目前珠海已建成的規(guī)模最大、配套最齊全的現(xiàn)代化、智慧化園區(qū)。

今年年初以來，對標(biāo)5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)需求，華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園全面開展優(yōu)化提升。

在生產(chǎn)空間方面，加裝工業(yè)電梯、增設(shè)卸貨吊裝平臺、提升樓面荷載承重、增大配電容量、改造提升環(huán)保設(shè)施，最大限度滿足工業(yè)生產(chǎn)多樣化需求。

在生產(chǎn)配套領(lǐng)域，新增公共實(shí)驗(yàn)室、小試中試平臺，對運(yùn)營服務(wù)中心、金融服務(wù)中心、會議中心、展示中心、交流培訓(xùn)中心等配套進(jìn)行擴(kuò)容提升。提升后，生產(chǎn)配套面積達(dá)2萬平方米。

在生活配套層面，將配置11萬平方米生活配套設(shè)施，按“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)提升宿舍配置，進(jìn)一步提升了智慧食堂、健身房、游泳池、商場、電影院、幼兒園、鄰里商業(yè)等配套品質(zhì)。為方便園區(qū)產(chǎn)業(yè)人員出行，還將開辟經(jīng)鳳凰山、情侶路直達(dá)市區(qū)的專線通勤班車等。

珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理有限公司總經(jīng)理司信喜表示，華發(fā)集團(tuán)正充分發(fā)掘現(xiàn)有園區(qū)載體特點(diǎn)，加速推進(jìn)文創(chuàng)、直播電商，以及包含港澳選品、倉儲物流等模塊的跨境電商等新興產(chǎn)業(yè)落戶。目前，已有央媒有意入駐華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園中以加速器，招商團(tuán)隊(duì)也正大力引入國內(nèi)頂尖電商、文創(chuàng)機(jī)構(gòu)。

華發(fā)集團(tuán)對產(chǎn)業(yè)載體的提檔升級，獲得了進(jìn)駐企業(yè)的點(diǎn)贊認(rèn)可。總部位于深圳的全球納米銀材料產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)——華科創(chuàng)智，公司團(tuán)隊(duì)在參觀華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園后，一周內(nèi)就下定決心將重要研發(fā)團(tuán)隊(duì)落戶珠海，開展基于納米透明電極技術(shù)的新產(chǎn)品研發(fā)。

“華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)豐富，集研發(fā)、辦公、輕型生產(chǎn)于一體的孵化器功能設(shè)置，更適合高科技企業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目孵化。”華科創(chuàng)智CTO、珠海項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曾西平表示。

發(fā)揮優(yōu)勢助力精準(zhǔn)招商 力爭年底滿園投產(chǎn)

為助力產(chǎn)業(yè)園區(qū)加速發(fā)揮經(jīng)濟(jì)發(fā)展主平臺的重要作用，華發(fā)集團(tuán)堅(jiān)持“新建與提升并行、建設(shè)與招商同步”的“兩條腿走路”方針，不僅新建快馬加鞭、提升有序推進(jìn)，園區(qū)招商工作也緊鑼密鼓地開展。

華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園子園區(qū)智匯灣中心，是當(dāng)下高新區(qū)最火的科創(chuàng)熱土之一。九棟獨(dú)體樓錯(cuò)落有致地矗立，正在熱火朝天地進(jìn)行施工提升。

來自以色列的眼視光醫(yī)療科技創(chuàng)新企業(yè)菲特蘭，不久前將中國的生產(chǎn)基地安置到園區(qū)一幢3800平方米的獨(dú)棟辦公樓。菲特蘭視光科技是目前國內(nèi)唯一一家在人工晶體和接觸鏡產(chǎn)品領(lǐng)域具有全品類生產(chǎn)能力，且具有國際銷售網(wǎng)絡(luò)的企業(yè)。自2021年以來，華發(fā)集團(tuán)作為菲特蘭的戰(zhàn)略投資人之一，向公司提供了資金支持、賦能企業(yè)發(fā)展，還推動了菲特蘭把公司全球總部落戶珠海高新區(qū)。在園區(qū)全方位支持服務(wù)下，菲特蘭正加快推進(jìn)海外技術(shù)轉(zhuǎn)移、生產(chǎn)落地、產(chǎn)品注冊臨床等工作，爭取早日發(fā)展成為引領(lǐng)世界高科技眼科醫(yī)療器械技術(shù)發(fā)展的領(lǐng)軍企業(yè)。

菲特蘭落戶園區(qū)是華發(fā)集團(tuán)踐行珠海“4+3”產(chǎn)業(yè)路徑，精準(zhǔn)推行強(qiáng)鏈、補(bǔ)鏈、擴(kuò)鏈招商的一個(gè)縮影。

珠海華發(fā)實(shí)體產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司副總裁、招商中心主任石小星介紹，目前該園區(qū)已接洽優(yōu)質(zhì)企業(yè)近700家，與230余家達(dá)成進(jìn)駐意向，與117家企業(yè)正式簽約，整體意向進(jìn)駐率逾50%。預(yù)計(jì)全面完成招商投產(chǎn)后，年產(chǎn)值將超300億元，為厚植高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢提供強(qiáng)大支撐。

在簽約入駐企業(yè)中，有大量的行業(yè)領(lǐng)軍、科技創(chuàng)新企業(yè)，包括華為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)賦能平臺珠海鯤鵬、國內(nèi)領(lǐng)先的專業(yè)化軟件外包服務(wù)A股上市公司潤和軟件、全球領(lǐng)先的人工晶體和接觸鏡產(chǎn)品供應(yīng)商菲特蘭、個(gè)性化舌側(cè)自鎖矯治系統(tǒng)研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)啟醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和跨境電商服務(wù)業(yè)翹楚盤古集團(tuán)等。

石小星表示，產(chǎn)業(yè)園招商工作之所以成績斐然，主要是抓住了“打造專業(yè)精干隊(duì)伍、堅(jiān)持政企聯(lián)動合力、發(fā)揮集團(tuán)綜合優(yōu)勢”等要點(diǎn)。

按照市委、市政府及高新區(qū)關(guān)于招商引資的工作部署，華發(fā)集團(tuán)將60余人的專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)整編加入高新區(qū)招商隊(duì)伍，與商務(wù)、投促、科產(chǎn)、雙創(chuàng)中心等政府部門建立高效的聯(lián)動機(jī)制，打造完善的信息共享渠道，還共同前往深圳、澳門等地舉辦招商活動，靶向引進(jìn)一批龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)頭部企業(yè)，推動相關(guān)園區(qū)快速實(shí)現(xiàn)滿園投產(chǎn)。

華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園還充分發(fā)揮華發(fā)集團(tuán)綜合優(yōu)勢，為高科技中小微企業(yè)、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)提供匹配企業(yè)成長全生命周期所需的產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)、企業(yè)投融資服務(wù)，打造“眾創(chuàng)空間-孵化器-產(chǎn)業(yè)園”的孵化培育載體等。

大數(shù)據(jù)中心二期效果圖。

（本文刊于2022年6月30日《珠海特區(qū)報(bào)》）