高新區(qū)繼6月29日開工建設(shè)5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目——珠海大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)和大數(shù)據(jù)中心二期之后，7月7日上午，由格力集團在高新區(qū)北圍片區(qū)重點打造的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目——格創(chuàng)標準廠房舉行開工儀式。該項目位于高新區(qū)北圍片區(qū)新沙五路北、天星二路東側(cè)，總投資約9.57億元，預(yù)計明年3月竣工驗收。

伴隨“產(chǎn)業(yè)第一”的號角嘹亮，一場拓產(chǎn)業(yè)空間、強產(chǎn)業(yè)載體的攻堅戰(zhàn)正在經(jīng)濟特區(qū)熱土打響。一個個項目落地，一幕幕動工現(xiàn)場，激蕩出生機勃勃的發(fā)展氣象，更傳遞出一個強勁信號：珠海推動“產(chǎn)業(yè)第一”有信心、有決心，更有新招、有絕招！

這是珠海邁向萬億工業(yè)強市的必由之路、必經(jīng)之戰(zhàn)。5.0產(chǎn)業(yè)新空間無疑是這場高歌而進、迅疾而行的發(fā)展熱潮中，最為引人矚目的高頻詞和關(guān)鍵詞之一。

就在7月4日，市委書記呂玉印實地察看了正在建設(shè)中的5.0產(chǎn)業(yè)新空間平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園，強調(diào)要按照“低成本、高標準、規(guī)模化、配套好、運營優(yōu)”的標準加快建設(shè)，不斷提升產(chǎn)業(yè)空間內(nèi)涵、增強產(chǎn)業(yè)發(fā)展競爭力，迅速把產(chǎn)業(yè)鏈條、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)生態(tài)做起來，加快打造具有珠海特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

方向更明確、思路更清晰、打法更精準，珠海正拿出再創(chuàng)新局的韌勁和闖勁，奏響產(chǎn)業(yè)載體進階的最強音，推動“產(chǎn)業(yè)第一”加速跑起來、強起來！

內(nèi)涵

低成本 高標準 規(guī)?；?配套好 運營優(yōu)

6月26日上午，位于珠海高欄港高速西側(cè)的兩片空地彩旗獵獵，數(shù)十輛工程車輛來回穿梭，數(shù)百名工程人員在朝陽下?lián)]汗如雨。隨著上百臺樁機一齊轟鳴，全市規(guī)模最大的5.0產(chǎn)業(yè)新空間——平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園同時動工，吹響了珠?！爱a(chǎn)業(yè)第一”攻堅行動向縱深推進的沖鋒號角。

“原來的產(chǎn)業(yè)空間無法滿足工業(yè)發(fā)展的要求。5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)熱潮的背后，是珠海對工業(yè)強市的渴望。”市工業(yè)和信息化局有關(guān)負責(zé)人稱。

2021年12月，珠海市第九次黨代會召開，明確把“產(chǎn)業(yè)第一、交通提升、城市跨越、民生為要”作為全市工作總抓手，堅持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)優(yōu)先、創(chuàng)新主導(dǎo)，全面打好產(chǎn)業(yè)發(fā)展攻堅戰(zhàn)。

今年4月24日，市委、市政府高規(guī)格召開全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會，重磅發(fā)布“1+5+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展系列政策文件，統(tǒng)籌實施產(chǎn)業(yè)立柱、招商引資、土地整備、園區(qū)提升、強核賦能、流程再造等六大攻堅行動，向著到2025年地區(qū)生產(chǎn)總值超過6000億元、工業(yè)總產(chǎn)值突破1萬億元等目標奮起直追。

邁向萬億工業(yè)強市，高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)至關(guān)重要。對此，珠海提出，要在今明兩年統(tǒng)籌建設(shè)2000萬平方米的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間，以破解產(chǎn)業(yè)空間不足的卡脖子問題，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展拓展新空間。其中新建1000萬平方米的產(chǎn)業(yè)新空間，改擴建、提升既有廠房1000萬平方米。

5.0產(chǎn)業(yè)新空間的標準是什么？記者從市工業(yè)和信息化局獲悉，目前該局正著手編制《珠海市5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)運營工作制度》《珠海市5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房管理指導(dǎo)意見》。從定義來看，5.0產(chǎn)業(yè)新空間是迅速提升我市園區(qū)配套和服務(wù)能力的重要載體，將通過集中布局建設(shè)以及模塊化或定制化生產(chǎn)廠房、生活商業(yè)配套設(shè)施和提供生產(chǎn)性配套服務(wù)等方式，滿足企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)和員工高品質(zhì)生活的需求，其標準包括：低成本、高標準、規(guī)?；?、配套好、運營優(yōu)。

所謂“低成本”，就是低成本建設(shè)，保證低價格出租。根據(jù)《珠海市5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房管理指導(dǎo)意見》，原則上東部片區(qū)（珠海大橋以東，以下同）5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房租金不超過20元/月·平方米，西部片區(qū)（珠海大橋以西，以下同）5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房租金不超過15元/月·平方米。

所謂“高標準”，就是堅持高標準建設(shè)，滿足企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)需求。以《珠海市工業(yè)廠房建設(shè)標準指引》為基礎(chǔ)，滿足企業(yè)生產(chǎn)的布局、荷載、層高、物流、強弱電、給排水等指標要求，支持模塊化或定制化廠房建設(shè)，為企業(yè)提供能用、好用、管用的生產(chǎn)空間。

所謂“規(guī)?；?，就是5.0產(chǎn)業(yè)新空間要連片成規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，西部片區(qū)在合理預(yù)留大項目連片“熟地”的基礎(chǔ)上，單個5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目建設(shè)用地面積不少于5萬平方米，保障公共配套服務(wù)體系的建設(shè)空間。零星工業(yè)地塊原則上優(yōu)先用于中型以上優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目。

所謂“配套好”，就是堅持生產(chǎn)與生活需求并重，生活、商業(yè)設(shè)施要滿足員工吃、住、娛樂休閑及商務(wù)交流等需求；生產(chǎn)性服務(wù)配套體系，要有針對性地提供供應(yīng)鏈、營銷、倉儲物流、政務(wù)及其他專業(yè)性生產(chǎn)配套服務(wù)，打造既有高標準硬設(shè)施、又有高水平軟服務(wù)的5.0產(chǎn)業(yè)新空間。

所謂“運營好”，就是堅持建設(shè)與招商同步、運營與服務(wù)并重，按照“誰建設(shè)、誰招商、誰運營、誰服務(wù)”的原則，授權(quán)5.0產(chǎn)業(yè)新空間運營國企按“即談、即簽、即落”模式直接決策，加快項目落地入駐效率。國企要組建專業(yè)化的招商團隊，遵循“邊招商、邊定制、邊建設(shè)”基本思路，實現(xiàn)新空間建設(shè)與招商同步，承擔(dān)綜合運營商角色，持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)新空間運營管理水平。

對好項目、強企業(yè)和優(yōu)秀人才，要“引得來”，更要“留得住”，就需要厚植高質(zhì)量的發(fā)展土壤，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展打好基礎(chǔ)、拓展空間、注入活力——通過5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)來“破題開路”，無疑是珠海打出的一張“重磅王牌”。

任務(wù)

今明兩年統(tǒng)籌建設(shè)2000萬平方米

當前，珠海正緊緊圍繞新一代信息技術(shù)、新能源、集成電路、生物醫(yī)藥與健康四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及智能家電、裝備制造、精細化工三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集中用力，進一步延鏈補鏈強鏈，迅速做大做強珠?！?+3”支柱產(chǎn)業(yè)集群。

如何讓好項目有土地好產(chǎn)業(yè)有空間，圍繞“統(tǒng)籌建設(shè)2000萬平方米產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間”這一關(guān)鍵任務(wù)，珠海各區(qū)各部門迅速行動起來——

主城區(qū)香洲提出，2020年下半年，三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)用3個多月時間高效完成瀝溪村37萬平方米用地清拆工作，為第一階段的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展提供了啟動載體。全區(qū)將確保兩年內(nèi)建成標準廠房550萬平方米，其中，國企代建200萬平方米。

金灣區(qū)計劃年內(nèi)供地面積新增123萬平方米，項目開工面積282平方米、項目建成面積達134萬平方米。目前已謀劃全區(qū)13個5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)項目，計劃總投資135.96億元，其中2022年可建成或部分竣工的項目有5個。

斗門區(qū)力爭全年完成“4000畝+”工業(yè)“熟地”儲備，5.0產(chǎn)業(yè)新空間開工294萬平方米、建成199萬平方米。其中，斗門區(qū)富山工業(yè)城高標準廠房二期工程采用劃撥方式供地，占地面積25萬平方米，建筑面積54萬平方米，總投資22億元，計劃今年11月完成供地。

珠海高新區(qū)的目標是，年內(nèi)新增供地68.672萬平方米，年內(nèi)新開工建設(shè)200萬平方米、改擴建100萬平方米，其中今年全力以赴建成100萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目。

鶴洲新區(qū)（籌）提出，將于2023年底建設(shè)完成60萬平方米新空間，為園區(qū)實體經(jīng)濟發(fā)展提供重要載體支撐。

從開發(fā)模式來看，各區(qū)與市屬國企積極對接雙向合作，形成了市屬三大國企（華發(fā)集團、格力集團、大橫琴集團）為主導(dǎo)、區(qū)屬國企為補充的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目建設(shè)和運營的主力軍。其中，格力集團力爭2022年新建成約150萬平方米、至2023年累計新建成300萬平米5.0產(chǎn)業(yè)新空間及相關(guān)配套設(shè)施；華發(fā)集團則承擔(dān)了全市500萬平方米以上標準廠房建設(shè)任務(wù)。

在政企協(xié)作的合力之下，珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目開發(fā)建設(shè)按下“快捷鍵”、跑出“加速度”。截至6月底，全市5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目（不含鶴洲新區(qū)，不含建筑面積10萬平方米以下項目）實際供地119萬平方米，實際開工面積282萬平方米，分別完成計劃的32%和30%。華發(fā)集團、格力集團和大橫琴集團市屬三大國企與各區(qū)達成合作意向項目共32個。

堅持建設(shè)與招商同步、運營與服務(wù)并重，同樣是珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目的一大特色。以華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園子園區(qū)智匯灣中心為例，目前該園區(qū)已接洽優(yōu)質(zhì)企業(yè)近700家，與230余家達成進駐意向，與117家企業(yè)正式簽約，整體意向進駐率逾50%。預(yù)計全面完成招商投產(chǎn)后，年產(chǎn)值將超300億元。

亮點

企業(yè)“拎機投產(chǎn)” 員工“拎包入住”

“要堅持高標準建設(shè)，緊盯企業(yè)發(fā)展需求量身定制工業(yè)廠房，滿足企業(yè)生產(chǎn)的布局、荷載、層高、污水處理等要求，為企業(yè)提供能用、好用、管用的生產(chǎn)空間”；

“要堅持生產(chǎn)與生活需求并重，加強員工宿舍、親友驛站、公共食堂、共享洗衣房等生活、商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)，有針對性地提供供應(yīng)鏈、金融、科技研發(fā)、營銷、政務(wù)及其他專業(yè)性生產(chǎn)配套服務(wù)，打造既有高標準硬設(shè)施、又有高水平軟服務(wù)的5.0產(chǎn)業(yè)新空間”。

謀劃“創(chuàng)新之策”，切中“發(fā)展之脈”。對珠海而言，通過加快建設(shè)“有顏值、有內(nèi)涵、有實力”的5.0產(chǎn)業(yè)新空間，不僅意味著破解產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間不足的瓶頸問題，也是推動產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)與提升城市品質(zhì)有機融合，促進招商引資工作與加強人才服務(wù)保障同頻共振的應(yīng)有之義。

從一片低矮破舊的舊村，到一棟棟初具雛形的高樓、一個個熱火朝天的建設(shè)工地，短短幾年內(nèi)，坐落于香洲區(qū)西北門戶的三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)的發(fā)展日新月異。

據(jù)介紹，整個三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)啟動區(qū)總計容建面約84萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)用房面積超61萬平方米，辦公、酒店、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)配套約22萬平方米，最終形成一個集研發(fā)辦公、住宅、公寓、商業(yè)、酒店于一體，具備完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)和服務(wù)配套的智慧型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

其中，在公共服務(wù)配套方面，建設(shè)三溪幼兒園、三溪小學(xué)、三溪人才公寓，解決園區(qū)職工子女教育以及企業(yè)人才生活配套問題，今年9月，由格力集團建設(shè)管理的三溪幼兒園即將正式招生。

完善園區(qū)交通設(shè)施。除了繼續(xù)打造三溪通勤巴士品牌外，格力集團還參與代建了一批總里程數(shù)超過8.9公里的市政配套重點項目，打造更通暢的園區(qū)交通“內(nèi)部大循環(huán)”，完善兩個公交車首末站、新增約550個停車位。目前，三溪路、瀝西路、蘇北街、常福路的建設(shè)工作正在抓緊推進中，其中三溪路一期工程預(yù)計2023年5月通車。

提升園區(qū)生態(tài)環(huán)境。目前，由格力集團旗下建設(shè)投資板塊負責(zé)代建的三溪鄰里中心和三溪公園，已與漫舒·溪里項目同日開工——其中，三溪鄰里中心為啟動區(qū)生活服務(wù)配套項目，將設(shè)置托老托幼服務(wù)，建成后可為園區(qū)企業(yè)員工提供便利生活一站式服務(wù)；三溪公園占地面積約兩萬平方米。

除了新開工建設(shè)的項目外，對照新的標準體系，不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)開始謀求升級和改建——

位于珠海高新區(qū)的華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園由華發(fā)集團投資、建設(shè)、運營，總占地面積約17.8萬平方米，總建筑面積約80萬平方米，由智谷圓芯廣場、智匯灣中心、中以加速器、圣博立科創(chuàng)園、大數(shù)據(jù)中心一期五個子園區(qū)共同組成，是目前珠海已建成的規(guī)模最大、配套最齊全的現(xiàn)代化、智慧化園區(qū)。

其負責(zé)人告訴記者，今年年初以來，對標5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)標準和企業(yè)需求，華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園在生產(chǎn)空間和生產(chǎn)配套領(lǐng)域全面開展優(yōu)化提升，新增了公共實驗室、小試中試平臺，對運營服務(wù)中心、金融服務(wù)中心、會議中心、展示中心、交流培訓(xùn)中心等配套進行擴容提升，生產(chǎn)配套面積達兩萬平方米。

專家訪談>>>

禮森（中國）產(chǎn)業(yè)園區(qū)智庫聯(lián)席總經(jīng)理張騰飛：

“五大”體系構(gòu)建 讓5.0產(chǎn)業(yè)新空間內(nèi)涵更全面

珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間到底有哪些特色和亮點呢？在建設(shè)和運營過程中，如何確保珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間的內(nèi)涵落實到位呢？昨日，長期在產(chǎn)業(yè)園區(qū)第一線從事園區(qū)發(fā)展、園區(qū)規(guī)劃、園區(qū)戰(zhàn)略管理、園區(qū)體制機制創(chuàng)新等研究工作，主持參與百余項國家部委及省市產(chǎn)業(yè)園區(qū)課題研究的禮森（中國）產(chǎn)業(yè)園區(qū)智庫聯(lián)席總經(jīng)理張騰飛回答了記者的提問。

張騰飛曾經(jīng)多次參與珠海的產(chǎn)業(yè)園區(qū)調(diào)研，為珠海園區(qū)發(fā)展獻言獻策。他說，當他第一次獲知珠海在推進5.0產(chǎn)業(yè)新空間時，感到頗為驚訝，以為這個“5.0”是園區(qū)的容積率，因為此前珠海沒有“1.0”版本、“2.0”版本的說法?！暗斘疫M一步了解后，發(fā)現(xiàn)這個5.0是有內(nèi)涵的，它實際包括了成本低、高標準、規(guī)?；?、配套全、運營優(yōu)這5個方面的體系構(gòu)建。與其它城市相比，其它多數(shù)城市關(guān)注的是資源利用、產(chǎn)業(yè)引進和產(chǎn)出規(guī)模，而珠海的5.0產(chǎn)業(yè)新空間在頂層設(shè)計和體系構(gòu)建上要比其它城市更全面。”

張騰飛認為，珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間是珠海市對產(chǎn)業(yè)發(fā)展認真思考后的結(jié)果，該理念將引領(lǐng)國內(nèi)園區(qū)業(yè)態(tài)的新潮流。一旦打造出來后，更能夠貼近市場、滿足企業(yè)和產(chǎn)業(yè)工人的需求，也更能體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新空間通過“交鑰匙”“拎包入住”方式給企業(yè)和員工帶來的便利。

談及如何確保在建設(shè)和運營中將珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間的內(nèi)涵落實到位，張騰飛認為要在五個方面下功夫。

一是要做好頂層設(shè)計，做到全盤統(tǒng)籌和規(guī)劃，根據(jù)5.0產(chǎn)業(yè)新空間的標準要求，確保未來推進建設(shè)時“不走樣”。二是要注意以產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建的思維推進新產(chǎn)業(yè)空間建設(shè)。他認為，5.0產(chǎn)業(yè)新空間只是一個產(chǎn)業(yè)載體，不同的產(chǎn)業(yè)，其配套和運營要求都不一樣，如果不是以產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建為目標推進建設(shè)，新空間里的產(chǎn)業(yè)就形成不了一定的規(guī)模，且建成的新產(chǎn)業(yè)空間也不能發(fā)揮最大效用。三是要出臺5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)指引或建設(shè)指南?！斑@個新概念出來后，在全國都是首創(chuàng)，到底怎么做、怎么建、怎么管理、怎么運營，都是需要明確的。至少要從市級層面編制建設(shè)規(guī)范或操作手冊，讓每一個園區(qū)在推進5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)時，有據(jù)可依。”四要用專業(yè)的人做專業(yè)的事。珠海的5.0產(chǎn)業(yè)新空間需要能力較強的運營商，建議培育珠海自有的新空間建設(shè)主體，形成一個主體白名單。除此之外，再認定一批市場化的運營商，比如國內(nèi)知名園區(qū)開發(fā)主體（上海臨港、聯(lián)東U谷等），有效推進產(chǎn)業(yè)新空間的建設(shè)和運營。五是要有相應(yīng)的政策保障。張騰飛表示，既然要建設(shè)5.0產(chǎn)業(yè)新空間，珠海市政府就應(yīng)該打開格局打開視野為這個產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)出臺配套的保障政策?！耙驗槲磥斫ㄔO(shè)過程中必然牽涉到規(guī)劃、環(huán)保、審批、監(jiān)管等問題，如果沒有配套的保障政策，建設(shè)和運營就會步履維艱?！?/span>

記者手記>>>

好項目有土地

新產(chǎn)業(yè)有空間

大發(fā)展有勢頭

風(fēng)雷激蕩的時代，激情飛揚的征程。

干出加速度！各區(qū)倒排工期，大干快上，發(fā)揮工作專班、掛圖作戰(zhàn)和聯(lián)絡(luò)通報機制，做到每天一更新、每周一調(diào)度，建設(shè)方開足馬力抓進度、搶工期，隨處可見熱火朝天的奮斗場景。

干出高質(zhì)量！高端寫字間、時尚會客廳直通擺放著大型機械設(shè)備的生產(chǎn)車間，智能制造企業(yè)直接入駐即可裝機投產(chǎn)……采訪中的所見所聞，更顛覆記者對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的傳統(tǒng)認知！

產(chǎn)業(yè)空間，是演繹創(chuàng)新故事的首要基礎(chǔ)條件。一個個5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目在特區(qū)熱土之上不斷崛起，勾勒出珠海加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局、激活發(fā)展新動能的生動圖景。市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，珠海市工業(yè)投資保持強勁増勢，同比增長27.2%。

“決策有力、行動一致、目標明確，從上到下都是支持的聲音和快速的響應(yīng)?！闭鐝V東高景太陽能科技有限公司副總經(jīng)理孫彬所說，這樣的干勁和效率，讓人刮目相看，也讓人對這座城市的未來發(fā)展充滿希望。

加快5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)，一方面能夠為企業(yè)提供能用、好用、管用的生產(chǎn)空間，并更加注重產(chǎn)業(yè)鏈條縱深，集聚各類創(chuàng)新要素，打造高質(zhì)量的“產(chǎn)業(yè)森林”；另一方面，也意味著把優(yōu)質(zhì)服務(wù)引入到園區(qū)開發(fā)建設(shè)和整體運營之中，對生活配套、宜居水平、生活品質(zhì)乃至教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的質(zhì)量提出了新的更高要求。

對珠海來說，一場“煥新空間”的硬核行動背后，是滾燙的產(chǎn)業(yè)熱潮浪奔浪涌，更是一種態(tài)度，一種決心，一種承諾——有好項目，不僅歡迎來珠海落地，更歡迎加速來珠海落地！

我們有足夠的信心去期待，一個“產(chǎn)業(yè)第一”的珠海，將不斷奮楫新時代，昂首向未來。

金灣區(qū)：兩大產(chǎn)業(yè)園年底實現(xiàn)“拎包入住”

6月26日上午，位于珠海高欄港高速西側(cè)的平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園正式開工，由華發(fā)集團和金灣區(qū)按照“集中高效、配套完善、成本經(jīng)濟”標準合作建設(shè)，總用地面積約42.3萬平方米，總建設(shè)面積約101.3萬平方米，總投資超過40億元，是珠海在建規(guī)模最大、配套最齊全的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目。

根據(jù)施工計劃，兩大產(chǎn)業(yè)園將在年底全面建成投入使用，企業(yè)員工實現(xiàn)“拎包入住”，不僅將為金灣現(xiàn)有的電子信息、智能家電等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)提供載體，還將為全市5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)貢獻樣板和經(jīng)驗。

政企協(xié)作，跑出產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速度

今年5月11日晚上8點，金灣區(qū)區(qū)委書記梁耀斌率隊與華發(fā)集團總經(jīng)理李光寧連夜磋商，就金灣區(qū)工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模、選址、合作建設(shè)模式等簽署合作框架協(xié)議，明確華發(fā)集團承擔(dān)金灣區(qū)超過200萬平方米的產(chǎn)業(yè)新空間規(guī)劃建設(shè)任務(wù)，其中100萬平方米將在今年內(nèi)完成。

金灣區(qū)委區(qū)政府果斷決策，在5天內(nèi)完成了選址。高欄港高速西側(cè)、珠江鋼管項目北側(cè)約31.7萬平方米用地將打造為平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園，高欄港廣珠西站以北10.6萬平方米用地將打造為珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園。兩大產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建筑總面積達101.3萬平方米，正好位于格力電器、納思達等龍頭企業(yè)聚集區(qū)，將為新一代信息技術(shù)、集成電路、智能家電等“4+3”產(chǎn)業(yè)強鏈補鏈。

為加快進度，金灣區(qū)組成了由科工信、經(jīng)發(fā)、發(fā)改、自然資源、住建、財政、港口及平沙鎮(zhèn)等多個單位和部門組成的專項工作組，主動作為、靠前服務(wù)，對項目劃撥前公示、供地審批等多個環(huán)節(jié)實現(xiàn)并聯(lián)審批，在市委辦、市府辦、市國資委、市自然資源局、市工業(yè)和信息化局、珠海海事局、市港口管理局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門大力支持下，確保規(guī)范高效。

與此同時，華發(fā)集團迅速組織精干團隊，同步推進定位研究、可研立項、方案設(shè)計、土地平整等前期工作，在5月15日實現(xiàn)“選址即入場”。

6月6日，珠海市自然資源局核發(fā)《國有建設(shè)用地劃撥決定書》，將平沙鎮(zhèn)珠海西站側(cè)約4.9萬平方米用地劃撥用于電子信息產(chǎn)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)，僅用10天完成全市首個以劃撥方式供地建設(shè)標準廠房的手續(xù)辦理。

6月17日，兩大產(chǎn)業(yè)園工業(yè)三宗工業(yè)用地全部劃撥完畢。6月22日，兩大產(chǎn)業(yè)園完成招標公示。

“整個過程決策快、行動快、同步招商、溝通順暢，沒有浪費一點時間?！苯馂硡^(qū)政府黨組成員、副區(qū)長馮風(fēng)梅說，“金灣與華發(fā)的合作充分體現(xiàn)了政府服務(wù)效率和國企執(zhí)行力相結(jié)合的優(yōu)勢?！?/span>

選址即入場，攻堅克難確保如期開工

與金灣區(qū)簽署工業(yè)廠房建設(shè)框架協(xié)議后，華發(fā)實際上面臨著兩個任務(wù)：在規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)之前，必須先完成土地平整。

5月15日，當華發(fā)集團工程人員首次進入平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園踏勘時，這里還是一片積水深度超2.5米的“湖”，積水多達100萬立方米，相當于一個小型水庫。

“按常規(guī)辦法抽排要半個月以上。”項目負責(zé)人華發(fā)集團華港投資建設(shè)有限公司執(zhí)行董事朱佳富坦言，抽水量大、恰逢連續(xù)降雨，兩大因素讓作業(yè)困難“成倍增加”。

“辦法總比困難多?！敝旒迅桓嬖V記者，憑借從十字門到金灣航空新城、唐家北圍片區(qū)等開發(fā)一路積攢的經(jīng)驗，華發(fā)決定采取“抽水+明排”相結(jié)合方式，一方面從全市范圍內(nèi)緊急調(diào)配50多臺大功率水泵和10臺應(yīng)急搶險車參與強排工作，另一方面利用距離項目400米左右的一條水道，用12小時連夜建設(shè)了一條應(yīng)急排水溝?！岸喙荦R下，5天時間就排干了”。

華發(fā)城市運營華金區(qū)域公司董事長王輝告訴記者，為了滿足時間緊、任務(wù)重、標準高的要求，金灣區(qū)從項目立項、用地選址劃撥、財政審查、臨時水電申請、施工許可辦理等多個方面采用并聯(lián)審批、靠前服務(wù)、開辟多項“綠色服務(wù)通道”，極大縮短了手續(xù)辦理時間。

6月24日，兩個園區(qū)如期拿到施工許可。短短兩天后，華發(fā)集團完成了上百臺樁機、泥頭車和60多臺挖掘機等設(shè)備以及近800名施工人員的集結(jié)。

“像這樣大體量的施工準備，正常情況下需要一個月，我們壓縮到了兩天完成”。連續(xù)幾天奮戰(zhàn)在工地上，朱佳富穿壞了一雙勞保鞋。

在施工技術(shù)上，為優(yōu)化縮短工期、提高建設(shè)質(zhì)量，項目部分梁、板、樓梯、外墻應(yīng)用預(yù)制構(gòu)件拼裝建造，首批項目整體裝配率將達50%。此外，項目設(shè)計和建設(shè)全面應(yīng)用BIM建模技術(shù)進行設(shè)計碰撞推演檢查，從而進一步提高建設(shè)效率、節(jié)省成本、縮短工期。

打造5.0產(chǎn)業(yè)新空間標桿 “筑巢引鳳”服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級

“要讓更多好項目引進來、落下地，來了就不想走，這是一個新型產(chǎn)業(yè)載體在設(shè)計之初就必須考慮的問題?！必撠?zé)項目設(shè)計的華發(fā)城市運營執(zhí)行副總裁郭桂欽說。

只有把準脈，才能開出良方。接到項目建設(shè)任務(wù)后，華發(fā)集團迅速組建了一支由建筑、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、給排水等專業(yè)人士構(gòu)成的“田野調(diào)查”隊伍，以市工業(yè)和信息化局發(fā)布的建設(shè)標準為指引，在10天內(nèi)密集走訪職能部門、產(chǎn)業(yè)協(xié)會和招商目標企業(yè)，總結(jié)形成包括層數(shù)、層高、柱距、承重、電梯配置、配電負荷、卸貨吊裝等16個參數(shù)的標準化技術(shù)參數(shù)體系，被政府部門和行業(yè)機構(gòu)譽為產(chǎn)業(yè)載體設(shè)計的“教科書”。

在廠房類型上，兩個園區(qū)根據(jù)智能家電、集成電路、電子信息三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝要求，設(shè)計了標準層2500平方米、5000平方米、12000平方米等3種類型標準廠房，其中部分可根據(jù)企業(yè)的個性化需求進行“半定制”。

在園區(qū)服務(wù)上，園區(qū)打造一站式公共服務(wù)大廳、智慧化產(chǎn)品展示中心、共享式交流培訓(xùn)中心、高性能動力中心、高安全性?；穫}庫、專用貨車物流通道等一站式生產(chǎn)服務(wù)配套，滿足企業(yè)在政務(wù)服務(wù)、營銷、培訓(xùn)、環(huán)保、倉儲、物流等方面的一攬子需求。其中，高標準污水處理站可集中處理工業(yè)廢水2500噸/天，有效減輕園區(qū)企業(yè)環(huán)保投入。

同時，全方位生活服務(wù)配套，提升園區(qū)生活幸福感。在首批項目101.3萬平方米總建筑面積中，宿舍、公共食堂、超市、電影院、健身房等生活服務(wù)配套面積約占15%；共有2268間員工宿舍，配備獨立衛(wèi)浴、小陽臺、熱水、空調(diào)等設(shè)施，可靈活設(shè)置為夫妻房、單人宿舍、雙人宿舍、四人宿舍；5家公共食堂全天多時段供餐，最高可供8000人同時用餐。

“我們建造的5.0產(chǎn)業(yè)新空間，不僅僅是外立面、規(guī)模比以前大了，更重要的是針對產(chǎn)業(yè)需求，在專業(yè)設(shè)計、施工技術(shù)和產(chǎn)業(yè)配套方面進行了全方位的提升，對于強鏈補鏈、推動產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展具有重要意義?！比A發(fā)城市運營投資控股有限公司董事長郭凌勇說。

動工只是起點，建設(shè)招商同步推進。目前，華發(fā)集團已與金灣區(qū)組建聯(lián)合招商團隊，圍繞智能家電、集成電路、電子信息等產(chǎn)業(yè)主攻方向，赴深圳、東莞、佛山等地鋪開精準招商工作，通過以投促引、以引促投、以投促產(chǎn)等方式，力爭實現(xiàn)首批百萬規(guī)模5.0產(chǎn)業(yè)新空間“完工即滿園”“建成即投產(chǎn)”。

高新區(qū)：在創(chuàng)新中求變求進

6月29日上午，由珠海高新區(qū)與華發(fā)集團合作建設(shè)的總規(guī)模約95萬平方米的5.0產(chǎn)業(yè)新空間全面拉開建設(shè)序幕，珠海大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)和大數(shù)據(jù)中心二期正式動工，擂響了高新區(qū)深入推進“產(chǎn)業(yè)第一”的攻堅戰(zhàn)鼓。

上述5.0產(chǎn)業(yè)新空間建成投產(chǎn)后，將為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展拓展新的更大空間，助力高新區(qū)高標準建設(shè)未來科技城，深入實施深珠合作示范、新興產(chǎn)業(yè)集聚、科技創(chuàng)新突破等“八大工程”，加速向“千億級”高科技園區(qū)邁進。

事實上，在全面推進“產(chǎn)業(yè)第一”的攻堅道路上，高新區(qū)勇當尖兵、沖鋒在前，先行先試持續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)路徑，不斷向更加專業(yè)高端的產(chǎn)業(yè)載體進階，為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓展出更加寬廣的空間。

首個“工業(yè)上樓”示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)刷新“高新速度”

如何破解土地和產(chǎn)業(yè)承載空間不足的問題？早在2021年，高新區(qū)就以“工業(yè)上樓”試點建設(shè)新型科技園區(qū)，于當年2月在港灣6號·金鴻工業(yè)園二期動工建設(shè)首個“工業(yè)上樓”示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

當年12月31日，高新區(qū)首個“工業(yè)上樓”示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)首批高端制造企業(yè)若貝特、九源電力、九源能源等正式投產(chǎn)，實現(xiàn)了“當年開工、當年招商、當年完工、當年投產(chǎn)”，刷新了“高新速度”，為高新區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級樹立標桿，為加快建設(shè)粵港澳大灣區(qū)高端智造總部產(chǎn)業(yè)基地作出了先行示范。

據(jù)了解，該項目采用回字形結(jié)構(gòu)，交付標準極高，層高最高接近8米，樓面承重最大是2噸，單層面積最大近5000平方米，配備公共卸貨平臺，多臺大功率貨梯，還有專業(yè)的吊裝平臺，幫助企業(yè)降低運輸成本、提升運輸效率。而且寬敞的廠房與高端會客廳、優(yōu)雅寫字間無縫聯(lián)接，格外便捷。

“像我們這樣有大型生產(chǎn)設(shè)備的企業(yè)過去只能找平房或者一樓的廠房，但這里有承重達5噸的貨梯，我們這層樓樓層承重也達到了1噸，而且人貨分流，環(huán)境媲美寫字樓，很適合我們研發(fā)、辦公、生產(chǎn)一體化的需要?！比糌愄貏?chuàng)始人兼首席執(zhí)行官孟強博士表示。

珠海市高新建設(shè)投資有限公司董事長何健照表示，港灣6號·金鴻工業(yè)園通過“工業(yè)上樓”模式集約利用產(chǎn)業(yè)用地，盤活了低效用地，該園區(qū)建筑面積達6.2萬平方米，土地利用率提升10多倍；較市里要求的工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項目標準，本項目的“畝產(chǎn)均值”提升至少2.5倍，預(yù)計可達1400萬元/畝，三年內(nèi)，園區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值力爭突破15億元。

該園區(qū)創(chuàng)新招商模式，以企業(yè)承諾未來產(chǎn)值作為優(yōu)惠條件給予優(yōu)惠，激勵企業(yè)成長，實現(xiàn)產(chǎn)園共贏。為了人才的“引育留用”，園區(qū)集中配套居住、餐飲、休閑等功能空間，為入駐企業(yè)提供了156間宿舍，打造可安居樂業(yè)的“藍領(lǐng)社區(qū)”，形成人才友好、青年友好、環(huán)境友好的優(yōu)質(zhì)生活圈。

村企合作，打造60萬平方米的“智造超級工廠”

繼成功探索“工業(yè)上樓”經(jīng)驗后，高新區(qū)又先行先試，進一步創(chuàng)新工業(yè)用地的盤活整備方式，打造港灣7號·智造超級工廠。這一總體量達60萬平方米的“智造超級工廠”力爭在2023年全部建成。

港灣7號項目從概念設(shè)計到施工建設(shè)再到綠色新能源的應(yīng)用，將根據(jù)智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，謀劃高標準超級工廠加城市級配套，為智造企業(yè)量身定制高層高、高荷載、大平層的廠房，并以“工業(yè)鄰里”理念完善人才安居住房與商業(yè)服務(wù)配套，營造人才友好青年友好發(fā)展環(huán)境。

通過不斷探索，高新區(qū)以其獨特的發(fā)展路徑與創(chuàng)新模式，不斷創(chuàng)新著產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)的“高新范式”“高新樣本”。

當前，高新區(qū)圍繞“總部+創(chuàng)新+生態(tài)＋文化”四大主題，堅持整體開發(fā)、分片建設(shè)，正在高標準做好金銀灣超級總部基地規(guī)劃建設(shè)和項目招引，打造珠?！肮铻场焙涂萍夹碌貥恕?/span>

從局部到整體，從微觀到宏觀，高新區(qū)正以新一輪攻堅行動實現(xiàn)“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”，加快產(chǎn)業(yè)高端化、數(shù)字化、綠色化發(fā)展，推進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為高標準建設(shè)未來科技城、加速邁向“千億級”高科技園區(qū)提供不竭源動力。

重點產(chǎn)業(yè)項目實現(xiàn)“每月有簽約、每月有落地”

不斷邁向?qū)I(yè)高端的產(chǎn)業(yè)載體，為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓展出更加寬廣的空間，成為企業(yè)發(fā)展壯大的舞臺，成為企業(yè)家逐夢前行的熱土。

一個個產(chǎn)業(yè)項目集中簽約、一批批重大項目開工建設(shè)、一隊隊投資考察團接踵而至……今年以來，高新區(qū)堅持“產(chǎn)業(yè)第一、項目為王”，加速招大引強、培優(yōu)育強，全力構(gòu)建“4+3+N”分區(qū)域、多兵團招商引資新格局，壓實各級責(zé)任，掀起全員招商熱潮，重點產(chǎn)業(yè)項目實現(xiàn)“每月有簽約、每月有落地”

從項目引進、落地到開工、投產(chǎn)各個環(huán)節(jié)提供“保姆式”的貼心服務(wù)，高新區(qū)建立全周期全鏈條立體化招商引資體系，全心做好全程服務(wù)保障，推動優(yōu)質(zhì)項目快落地、快建設(shè)、快投產(chǎn)，助力企業(yè)成長壯大。

為貫徹落實市委、市政府“產(chǎn)業(yè)第一”工作部署，高新區(qū)在統(tǒng)籌好全區(qū)產(chǎn)業(yè)要素資源的基礎(chǔ)上，正加速推進10個5.0產(chǎn)業(yè)空間項目的建設(shè)，總投資112.66億元，總占地面積71.76萬平方米，總建筑面積216.18萬平方米（分兩年建設(shè)完成）。

其中，高新區(qū)在建5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目共有6個，包括金鴻工業(yè)園、智能制造孵化加速基地補充用地項目、港灣7號（標準廠房）項目、珠海市大數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)園二期、大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園標準廠房項目D片區(qū)及格創(chuàng)5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目，其余4個項目均計劃在2022年內(nèi)開工建設(shè)。

高新區(qū)格創(chuàng)5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目效果圖。

昨日，格創(chuàng)5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目舉行開工儀式。

三溪鄰里中心效果圖。

金琴健康港項目效果圖。

（本文刊于2022年7月8日《珠海特區(qū)報》）