8月19日，在由樂居財經(jīng)研究院舉辦的“2022（第五屆）樂居財經(jīng)年度論壇暨財經(jīng)之夜”活動上，華發(fā)股份一舉摘得2022年“金鯤鵬獎”以及“2022年房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)”兩項殊榮，以表彰華發(fā)股份在穩(wěn)健經(jīng)營、資本運營等方面的不俗實力。

其中，“金鯤鵬獎”由樂居財經(jīng)研究院通過研究和結(jié)合行業(yè)內(nèi)專家評價，從規(guī)模、風(fēng)控、盈利、運營效率、創(chuàng)新、成長、社會責(zé)任等七大維度，涉及70多個指標(biāo)加權(quán)綜合得出，旨在表彰泛地產(chǎn)行業(yè)在資本市場表現(xiàn)卓越的企業(yè)。

“2022年房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)”則由樂居財經(jīng)研究院通過研究和結(jié)合行業(yè)內(nèi)專家評價，從建立在合規(guī)管理、健全的經(jīng)營管理方針的基礎(chǔ)上，通過人員管理、核心產(chǎn)品等方面的標(biāo)準(zhǔn)化運營尺度，達到持續(xù)增長的房企評選得出，表彰具備良好運營模式，利潤獲得最大程度上的持續(xù)增長的優(yōu)秀品牌企業(yè)。

2021年，作為“十四五”開局之年，是資本市場深化改革的關(guān)鍵一年，“監(jiān)管升級、脫虛入實”成為主基調(diào)。房地產(chǎn)市場在嚴(yán)監(jiān)管和疫情沖擊下步入深度調(diào)整周期，行業(yè)進入縮表出清階段。在此背景下，華發(fā)股份精準(zhǔn)把握資本市場改革機遇，踏準(zhǔn)市場節(jié)奏，憑借穩(wěn)健的財務(wù)狀況與經(jīng)營韌性，在變局之中獲得了效益提升和高質(zhì)量發(fā)展。

華發(fā)股份嚴(yán)守企業(yè)自律性，財務(wù)管理嚴(yán)格，注重發(fā)展的長期性、穩(wěn)健性，信用良好、融資渠道多元，通過壓縮負債規(guī)模，呈現(xiàn)出了較強的持續(xù)經(jīng)營能力，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行。

在2021年百億銷售榜中，華發(fā)股份實現(xiàn)逆勢突圍，全年實現(xiàn)銷售金額1218.9億元，銷售額增速1.2%高于行業(yè)中同陣營企業(yè)銷售額增長率均值0.8%；銷售面積468.8萬平方米，行業(yè)地位穩(wěn)中有升，穩(wěn)步邁入上市國央企業(yè)TOP10陣營；此外，華發(fā)股份的銷售凈利率增速為2.1%，遠高于上市企業(yè)銷售凈利率平均增速-125.0%，是TOP10上市國央企中僅有的兩個正值企業(yè)。

在銷售業(yè)績逆勢增長的同時，2021年華發(fā)股份通過全面提速回款、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等措施，不斷優(yōu)化相關(guān)財務(wù)指標(biāo)，一年內(nèi)晉升至“綠檔”房企；有息債務(wù)規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降 10%；有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，短期債務(wù)大幅下降約 40%，各項財務(wù)指標(biāo)趨于穩(wěn)健。在銷售回款方面，華發(fā)股份通過強化自身經(jīng)營能力，多舉措促回款，2021年全面回款金額為707.32億元，同比增長32.3%；在融資方面，公司優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，新增融資聚焦長期低成本，新增50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產(chǎn)品發(fā)行行列，融資渠道穩(wěn)步拓寬，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下了更加堅實的基礎(chǔ)。

今年以來，華發(fā)股份先后通過供應(yīng)鏈融資、ABN、ABS、公司債等多種渠道獲得融資，側(cè)面反映公司較強的融資能力。作為地方龍頭國企，華發(fā)股份融資手段豐富，融資空間較大，融資結(jié)構(gòu)也在持續(xù)改善。在行業(yè)融資收緊的背景下，更顯獨特優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，2021年，企業(yè)的綜合融資成本僅5.80%。

在運營管理上，近年來華發(fā)股份持續(xù)深化全鏈條的精細化管理工作，不斷提升經(jīng)營效益。持續(xù)推進“科技+”戰(zhàn)略，數(shù)字化產(chǎn)品不斷落地，加強內(nèi)部管控，在ERP系統(tǒng)、經(jīng)營分析系統(tǒng)、資金管理系統(tǒng)、商業(yè)租賃管理系統(tǒng)、實物資產(chǎn)管理系統(tǒng)等方面實現(xiàn)了系統(tǒng)集成和數(shù)據(jù)互通，有效提高管理效率。

數(shù)據(jù)顯示，2018-2021年企業(yè)的銷售費用率和管理費用率分別由3.9%、3.7%下降至3.1%、3.0%，精細化管理成效明顯。

在夯實自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，華發(fā)股份也將社會責(zé)任融入企業(yè)基因，多年來踐行公益慈善事業(yè)，在環(huán)境責(zé)任、扶貧救困等方面充分展現(xiàn)著華發(fā)力量。

公司在脫貧攻堅戰(zhàn)中積極響應(yīng)號召，扶貧工作成效卓著。公司對口幫扶的陽江市大洞村、愛國村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脫貧目標(biāo)；與貴州省遵義市道真縣三江鎮(zhèn)云峰村建立結(jié)對幫扶關(guān)系；珠海市斗門區(qū)榕益村“萬企幫萬村”建設(shè)進展順利，幫扶成果得到珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的通報表揚。

2021年，在房地產(chǎn)業(yè)限購、融資政策不斷收緊等復(fù)雜環(huán)境帶來的考驗下，華發(fā)股份穩(wěn)健前行，實現(xiàn)營收利潤穩(wěn)健增長，發(fā)展質(zhì)量進一步提升：公司實現(xiàn)營業(yè)總收入512.41億元;實現(xiàn)歸母凈利潤31.95億元,同比增長10.09%。2022年一季度業(yè)績保持增長勢頭，實現(xiàn)營業(yè)收入80.88億元，同比增長26.97%；實現(xiàn)歸母凈利潤7.11億元，同比增長28.35%。

銷售方面，根據(jù)克而瑞銷售榜單，2022年1-7月華發(fā)股份實現(xiàn)了全口徑銷售金額581.5億元，排名第17位，位居行業(yè)領(lǐng)先水平，充分展示出公司經(jīng)營能力、品牌知名度在不斷提升，強勢品牌效應(yīng)更加放大。

華發(fā)股份在經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)健、銷售規(guī)模取得成果的同時，也在土地拓展方面取得了進一步的發(fā)展。在具體城市布局方面，公司堅持“戰(zhàn)略深耕、精準(zhǔn)布局”戰(zhàn)略，持續(xù)推進“4+1”區(qū)域布局，在扎實鞏固珠海大本營的基礎(chǔ)上，基本覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經(jīng)濟帶四大城市群的高能級城市。2022年，公司在長三角土拍市場持續(xù)發(fā)力，先后拿下杭州、上海等核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，逆勢積極布局高能級城市，土儲高度集中在市場價值和長期發(fā)展?jié)摿ν怀龅膮^(qū)域。

在產(chǎn)品力打造上，華發(fā)股份堅持以“優(yōu)+產(chǎn)品體系”為核心，不斷迭代升級。2015年，華發(fā)股份董事局主席李光寧牽頭研發(fā)，首次正式發(fā)布“優(yōu)+生活產(chǎn)品體系”；經(jīng)過多年迭代升級，2020年9月，該體系已更新至4.0版本——“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系。這套體系的背后是華發(fā)40余年、1000余項技術(shù)細節(jié)的積累。

華發(fā)“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系及增值賦能四大維度

華發(fā)全新“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0從滿足客戶需求的層面，升級了增值賦能四大維度——綠色健康、科技智能、人文情懷、匠心精工，致力于在后疫情時代為客戶打造更美好的人居生活。華發(fā)在產(chǎn)品力的獨特優(yōu)勢體現(xiàn)在華發(fā)要做的是不偏科，做產(chǎn)品領(lǐng)域的“全能選手”。

2022年，華發(fā)股份旗下項目成果“多點開花”，多項成果已達到國內(nèi)外領(lǐng)先水平。公司旗下的武漢外灘薈項目、上海蘇河世紀(jì)項目、武漢公園首府項目憑著實力及創(chuàng)意設(shè)計，成功斬獲德國殿堂級榮譽「標(biāo)志性設(shè)計獎·創(chuàng)新建筑獎」，深受國際業(yè)界認(rèn)可，品牌影響力再度擴大。

在業(yè)務(wù)多元化發(fā)展上，華發(fā)股份堅持多元協(xié)同，積極踐行“一核兩翼”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略——以住宅業(yè)務(wù)為“核”，在保持主業(yè)穩(wěn)步增長的基礎(chǔ)上，商業(yè)運營、上下游產(chǎn)業(yè)鏈成為“兩翼”，與主業(yè)形成良性互動與互補。公司持續(xù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力，成為獨具競爭力的商業(yè)地產(chǎn)綜合運營商，并積極向城市更新、設(shè)計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等業(yè)務(wù)領(lǐng)域延伸地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，推動主業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

華發(fā)股份“一核兩翼”產(chǎn)業(yè)布局

面對行業(yè)發(fā)展新形勢，房地產(chǎn)企業(yè)正在探索和改變，調(diào)整發(fā)展步調(diào)、鞏固優(yōu)勢、打造核心競爭力，適應(yīng)變化的市場環(huán)境，以期走得更遠。作為房地產(chǎn)新晉“20強”之一的華發(fā)股份，在變幻莫測的市場中穩(wěn)步前行，把握機會實現(xiàn)了難得的逆增長，良好的運營模式及自身優(yōu)勢不斷得到鞏固和提升，成為帶動行業(yè)發(fā)展的卓越企業(yè)。