高欄港高速西側，機械轟鳴聲不斷，珠海市首個百萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間正進行主體結構2至3層的建設。三灶鎮(zhèn)定家灣片區(qū)，格創(chuàng)·云谷北區(qū)施工現(xiàn)場同樣一派繁忙，工人們加班加點進行主體結構施工，部分樓棟已建到2層。

今年以來，珠海加緊推進5.0產(chǎn)業(yè)新空間的建設工作，賦能珠海“4+3”產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展。作為珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展主戰(zhàn)場的金灣區(qū)，迅速謀劃推進了13個5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設項目。眼下，一批按照“低成本、高標準、規(guī)?；?、配套全、運營優(yōu)”5.0標準建設的產(chǎn)業(yè)新空間，正在金灣區(qū)“拔節(jié)生長”，為重大項目和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體支撐。根據(jù)計劃，金灣區(qū)今年可建成或部分竣工5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目5個，預計竣工面積超134萬平方米。

新空間有新進展 多個項目進入二層主體結構施工

空間載體的支撐對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響不容小覷。珠海提出，要在今明兩年統(tǒng)籌建設2000萬平方米的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間，以破解產(chǎn)業(yè)空間不足的“卡脖子”問題，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展拓展新空間。其中新建1000萬平方米的產(chǎn)業(yè)新空間，改擴建、提升既有廠房1000萬平方米。

立足這一實際，5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目的概念在珠海應運而生，將通過集中布局建設模塊化或定制化生產(chǎn)廠房、生活商業(yè)配套設施和提供生產(chǎn)性配套服務等方式，滿足企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)和員工高品質(zhì)生活的需求。作為珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展主戰(zhàn)場的金灣區(qū)，迅速投身5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設任務，在政企協(xié)作的合力之下跑出開發(fā)建設“加速度”。

位于高欄港高速西側的珠海市首個百萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目工地，塔吊林立，車輛往來穿梭，機械轟鳴聲不斷，一派繁忙施工景象。

該項目由金灣區(qū)和華發(fā)集團合作建設，包含平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園，總計容建面超過100萬平方米，不僅根據(jù)智能家電、集成電路、電子信息產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)工藝要求，精準匹配規(guī)劃不同廠房類型，還建有員工宿舍、展示中心、培訓中心等多種配套。

“平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園自今年6月開工以來工程建設順利，截至目前已完成樁基礎施工，現(xiàn)在正進行主體結構2-3層的施工建設，預計11月初完成主體結構封頂，12月底完成項目建設?！敝楹ＨA金開發(fā)建設有限公司副總經(jīng)理劉宇欣介紹。

火熱的發(fā)展勢頭同樣出現(xiàn)在三灶鎮(zhèn)的格創(chuàng)·云谷北區(qū)項目工地，伴隨著機器的轟鳴聲和清脆的敲打聲，工人們正開足馬力全速沖刺?！敖衲?span style="font-family:Calibri">7月進場開工以來，我們在嚴把質(zhì)量安全的前提下，加班加點趕進度，截至目前樁基施工已完成，正在進行主體結構施工，部分樓棟已建設到2層，預計年底達到企業(yè)入駐裝修標準?！敝楹８窳ㄔO投資有限責任公司工程總監(jiān)李斌介紹，

據(jù)悉，格創(chuàng)·云谷項目占地面積14.13萬平方米，總計容積率建筑面積37.74萬平方米。項目分為南北兩區(qū)。北區(qū)位于三灶鎮(zhèn)定灣五路北側、勝利路西側，計劃建設5棟廠房并配套食堂及宿舍。南區(qū)位于三灶鎮(zhèn)定灣十五路北側，現(xiàn)場正在進行土地平整、回填及勘察工作，功能規(guī)劃以產(chǎn)業(yè)房為主，同時規(guī)劃布局宿舍、食堂配套等。項目總體計劃于2023年6月實現(xiàn)竣工交付。

“在金灣區(qū)范圍內(nèi)，我們負責3個 5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目的建設，除了格創(chuàng)·云谷項目外，位于高欄港綜合保稅區(qū)內(nèi)的格創(chuàng)·寶城項目也在加快推進。”李斌介紹，三個項目均依據(jù)金灣區(qū)產(chǎn)業(yè)布局進行了具體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，比如格創(chuàng)·寶城項目含智造園、科創(chuàng)園、冷鏈園和物流園等功能分區(qū)，重點聚焦電子信息、智能電子產(chǎn)品、高端智能裝備、醫(yī)療器械等細分領域，將全面打造外向型產(chǎn)業(yè)集群“新高地”。

據(jù)悉，金灣區(qū)今年已謀劃推進13個5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設項目，計劃總投資135.96億元，占地面積144.2萬平方米，建筑面積322.63萬平方米。其中，2022年可建成或部分竣工項目5個，預計竣工面積134.1萬平方米；2022年動工、2023年建成項目8個，產(chǎn)業(yè)空間竣工面積188.53萬平方米。

高標準＋低租金 為企業(yè)量身打造“夢工廠”

記者注意到，為更好落實市委市政府“東西雙城”戰(zhàn)略，金灣區(qū)5.0產(chǎn)業(yè)新空間在堅持高標準建設的同時，正積極探討產(chǎn)城融合發(fā)展新模式，為企業(yè)量身打造“夢工廠”。這也意味著，除了高效促進產(chǎn)業(yè)集聚、升級迭代，企業(yè)員工也能透過新型宿舍、智慧餐廳、休閑設施、教育醫(yī)療等感受到完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)帶來的人文關懷。

所謂“高標準”，主要指滿足企業(yè)生產(chǎn)的布局、荷載、層高、物流、強弱電、給排水等指標要求，支持模塊化或定制化廠房建設，為企業(yè)提供能用、好用、管用的生產(chǎn)空間。

以格創(chuàng)·云谷南區(qū)項目為例，該項目目前計劃為江門市科恒實業(yè)股份有限公司（簡稱“科恒股份”）新能源裝備項目的定制廠房，投資額不低于5.6億元，達產(chǎn)后年產(chǎn)值超18億元。成立于1994年的科恒股份是一家同時具備“新能源材料+新能源裝備”雙驅動的上市公司。接下來，格力集團將通過代建廠房、產(chǎn)業(yè)基金、供應鏈融資等舉措，助力科恒股份在珠海實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

“高標準”也是平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園的一大特點。據(jù)悉，這兩大產(chǎn)業(yè)園根據(jù)智能家電、集成電路、電子信息三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝要求，設計了標準層2500、5000、12000平方米等3種類型標準廠房，其中部分可根據(jù)企業(yè)的個性化需求進行半定制。同時，為積極響應“碳達峰、碳中和”號召，兩個園區(qū)全屋頂鋪設光伏，預計裝機容量約19MW、年均發(fā)電量約2300萬度、預計年減碳排量2.3萬噸。

在此基礎上，全方位的生活服務配套，將進一步提升5.0產(chǎn)業(yè)新空間的幸福感。記者了解到，在平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園首批項目約100萬平方米總建筑面積中，宿舍、公共食堂、超市、電影院、健身房等生活服務配套面積約占15%。其中，員工宿舍共有2268間，將配備獨立衛(wèi)浴、小陽臺、熱水、空調(diào)等設施，可靈活設置為夫妻房、單人宿舍、雙人宿舍、四人宿舍。5家公共食堂全天多時段供餐，最多可供8000人同時用餐。

“格力集團通過‘定制化廠房’‘邊建設邊招商’建設金灣區(qū)格創(chuàng)·云谷等項目，高標準打造國企代建5.0產(chǎn)業(yè)新空間載體的標桿?！崩畋蠼榻B，格創(chuàng)系列5.0產(chǎn)業(yè)新空間載體在遵循工業(yè)上樓生產(chǎn)流線要求，最大化生產(chǎn)空間，在實現(xiàn)“高標準、規(guī)?；?、低成本、配套好、運營優(yōu)、服務全”的總體目標基礎上，引入“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”理念，打造以人為本的新型生產(chǎn)園區(qū)。

值得一提的是，高標準并不意味著高成本。根據(jù)《珠海市5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房管理指導意見》，原則上東部片區(qū)（珠海大橋以東，以下同）5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房租金不超過20元/月·平方米，西部片區(qū)（珠海大橋以西，以下同）5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房租金不超過15元/月·平方米。

產(chǎn)業(yè)空間建設如火如荼，產(chǎn)業(yè)招商也在馬不停蹄地進行。目前，華發(fā)集團、格力集團均已與金灣區(qū)組建聯(lián)合招商團隊，圍繞產(chǎn)業(yè)主攻方向開展精準招商，通過以投促引、以引促投、以投促產(chǎn)等方式，力爭5.0產(chǎn)業(yè)新空間“完工即滿園”“建成即投產(chǎn)”。

據(jù)悉，目前平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園已明確進駐及意向在談企業(yè)共10家，租賃面積20.5萬平方米，預計投產(chǎn)后實現(xiàn)產(chǎn)值50.7億元。珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園已明確進駐及意向在談企業(yè)共6家，租賃面積5.5萬平方米，預計投產(chǎn)后實現(xiàn)產(chǎn)值5.1億元。格創(chuàng)·云谷北區(qū)項目意向在談企業(yè)3家，格創(chuàng)·寶城項目意向在談企業(yè)4家。筑巢引鳳，項目來棲，更為完善的產(chǎn)業(yè)集群正在金灣區(qū)加速形成。

（本文刊于2022年9月27日《珠海特區(qū)報》）