?   轉(zhuǎn)載自新華社、南方+、珠海特區(qū)報報道

金秋十月，珠江西岸風潮涌動。

10月26日上午，隨著覆蓋在“珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間控股公司”牌匾上的紅綢被徐徐拉開，華發(fā)集團產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營主平臺正式落地，同時亮相的還有圍繞珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間投資、建設、招商及運營服務的4個功能子平臺。這是繼全面啟動162萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目建設后，珠海最大國企華發(fā)集團推動珠海實現(xiàn)“萬億工業(yè)強市”目標的又一重大舉措。

2021年12月，珠海市第九次黨代會提出“產(chǎn)業(yè)第一、交通提升、城市跨越、民生為要”工作總抓手，“產(chǎn)業(yè)第一”成為推動特區(qū)未來中長期發(fā)展的核心戰(zhàn)略。

今年9月中旬，在統(tǒng)籌好5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設工作的基礎上，為更好服務“產(chǎn)業(yè)第一”戰(zhàn)略部署，華發(fā)集團迅速啟動產(chǎn)業(yè)新空間管理運營平臺的建設工作?！巴ㄟ^整合全集團優(yōu)勢資源，超500名建設、招商、運營領域的骨干精英組成團隊，專職負責統(tǒng)籌推進5.0產(chǎn)業(yè)新空間的投資、建設、招商、運營等全鏈條工作，形成全新的一體化工作格局?！比A發(fā)集團相關負責人表示。

經(jīng)過短短一個月的緊張籌備，華發(fā)集團負責5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設運營的“1+4”公司全面完成組建，目前已正式進入實質(zhì)運行階段。根據(jù)規(guī)劃，華發(fā)集團將推動構建起具有核心競爭力、可復制推廣的5.0產(chǎn)業(yè)新空間新模式，多措并舉、多渠道發(fā)力推進招商引資，力爭為珠海貢獻工業(yè)產(chǎn)值約3000億元，達到珠海2025年工業(yè)總產(chǎn)值萬億元目標的30%左右。

創(chuàng)新建設模式

力保162萬平方米產(chǎn)業(yè)新空間全面竣工

30多臺塔吊有序作業(yè)，電焊工、鋼筋工、架子工、混凝土工爭分奪秒交叉施工……10月的珠海，天氣已微微轉(zhuǎn)涼，但在位于珠海金灣區(qū)的平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園里，仍是一派熱火朝天的景象。而僅僅4個月前，這里還是一片灘涂魚塘、雜草叢生。如今，28棟高標準建設的廠房正在拔節(jié)生長，主體結構施工已完成60%?！澳玫丶撮_工，起步即沖刺，建設效率非常高?！眮韴@區(qū)參觀的平沙鎮(zhèn)工作人員感慨。

平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園建設工地呈現(xiàn)一派熱火朝天的景象

為了推動落實“產(chǎn)業(yè)第一”戰(zhàn)略部署，今年4月，珠海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會明確提出，今明兩年珠海全市將統(tǒng)籌建設2000萬平方米高質(zhì)量標準廠房，以破解產(chǎn)業(yè)空間不足的“卡脖子”問題，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展拓展新空間。華發(fā)集團承擔了其中50%的新增產(chǎn)業(yè)新空間建設任務。至6月底，由華發(fā)負責的4個新建項目平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園、大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)、大數(shù)據(jù)中心二期已全面動工，總建面162萬平方米。截至10月26日，4個新建項目結構封頂廠房數(shù)量達14棟，已同步開展內(nèi)部砌體施工，計劃于11月初廠房全部封頂、11月中旬主體完工、12月底全面建成投入使用。此外，華發(fā)集團積極對標5.0產(chǎn)業(yè)新空間標準，對80萬平方米華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目進行提檔升級，到年底將實現(xiàn)合計242萬平方米的成熟空間投入運營。

面對時間緊、任務重、標準高、規(guī)模大的產(chǎn)業(yè)新空間載體建設，華發(fā)集團精準謀劃出實招，在科學制定工業(yè)廠房建設標準指引和詳細規(guī)劃設計方案后，結合多年重點項目攻堅經(jīng)驗，摸索出一套獨特的建設管理模式，惟實惟效惟快推進項目建設。

“首先是科學謀劃，精細管理。”華發(fā)城市運營華兆發(fā)展有限公司常務副總經(jīng)理朱佳富介紹，以平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園為例，將28棟廠房劃分成若干個區(qū)域?qū)嵭小熬W(wǎng)格化”管理，“按區(qū)域配備生產(chǎn)經(jīng)理、棟號長、施工員、質(zhì)量員及安全員等，構建一個‘分級負責、責任到人’的完全生產(chǎn)網(wǎng)絡，一套人馬負責一個區(qū)域，便于統(tǒng)籌的同時減少管理鏈條，尤其在疫情防控嚴峻之時，更能以網(wǎng)格為單位高效完善一人一檔，落實疫情防控監(jiān)測制度，實現(xiàn)安全生產(chǎn)和施工進度兩不誤?！?/p>

“在科學管理的同時，統(tǒng)籌發(fā)揮華發(fā)集團多年來在城市建設方面的綜合優(yōu)勢也成為快速推進項目的一大法寶。”據(jù)朱佳富介紹，在平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園進行管樁施工的階段，每天有300輛次平板拖車運輸管樁入場，日均施工管樁近400根，在短短一個月內(nèi)，就打下了70萬米的管樁。有工人笑稱，“如此體量大的管樁，連起來的長度相當于從珠海到廈門的距離?！?/p>

在高密度的施工中，引導運輸車輛入場也是一個不小的難題。朱佳富說，華發(fā)集團為此與交警部門協(xié)調(diào)，并調(diào)動華發(fā)物業(yè)的工作人員晝夜值守路口，專門疏導周邊道路交通，提升通行效率。在充分的組織保障下，部分廠房提前15天完成封頂。

在走訪建設現(xiàn)場時，記者還了解到，除了精確統(tǒng)籌的管理外，華發(fā)集團在此次建設新空間過程中采用了一些創(chuàng)新技術和工程管理方法，確保了工程如期推進。

在高新區(qū)大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)，華發(fā)集團首次在珠海大規(guī)模標準式廠房建設中采用預制構件技術。“充分利用在裝配式建筑運用方面積累下來的豐富經(jīng)驗，整合優(yōu)勢資源、集中優(yōu)勢力量攻堅克難。”華發(fā)城市運營投資控股有限公司執(zhí)行副總裁房慶海說，一方面，各參建單位協(xié)同作戰(zhàn)，建立解決問題的即時響應機制；另一方面，統(tǒng)籌做好施工工序，科學穿插不間斷施工，同時施行臺賬倒逼制度，每天進行一次項目進度復盤，特別留意質(zhì)量及風險控制事項，提升整體建設效率。

房慶海以預制構件吊裝舉例，由于廠房比較密集，塔吊太多會互相干擾，存在一定的風險，有的設備重達兩噸，必須用履帶式起重機來完成巨大的垂直運輸任務?！拔覀兲崆敖y(tǒng)籌好施工計劃，發(fā)現(xiàn)大型設備不夠，就連夜從鄰近城市借，做好各項工序銜接，確保人和材料有效投入，形成快速的流水型作業(yè)施工。建設和施工方都實行24小時輪班制，有時從凌晨2時到東方露白，組建夜間突擊隊快速反應，如此高執(zhí)行力，讓那些長期在建筑工地工作的工人都很驚嘆?！?/p>

大數(shù)據(jù)中心二期建設如火如荼

據(jù)了解，除正在建設的162萬平方米產(chǎn)業(yè)新空間外，華發(fā)集團還力爭年底前啟動總建筑面積約78萬平方米的三溪華發(fā)智造港、斗門預制菜產(chǎn)業(yè)園的部分建設，并計劃于2023年開工建設大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園（A、B區(qū)）、三灶新能源產(chǎn)業(yè)園、富山馬山項目、富山龍山項目等共約380萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目，力爭2023年年底至2024年陸續(xù)建成交付使用。

邊建設邊招商

特色招商模式積蓄珠海園區(qū)發(fā)展后勁

“邊建設邊招商，是華發(fā)集團高效推進產(chǎn)業(yè)新空間建設和運營的重要手段，組建專業(yè)招商公司則是高效推進的關鍵力量?！痹诮遗苾x式現(xiàn)場，負責華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間招商工作的珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間招商服務有限公司董事長石小星說，5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設啟動以來，華發(fā)圍繞珠?！?+3”產(chǎn)業(yè)體系，充分發(fā)揮集團科技、金融、城市三大集群的多元化業(yè)務格局以及全國化布局優(yōu)勢，多措并舉開展招商引資工作。

“預計年底完成深度意向項目簽約后，將實現(xiàn)招商落地面積超70%的目標?！笔⌒潜硎荆?00多人的專業(yè)招商團隊是實現(xiàn)這一目標的底氣。

“通過集團內(nèi)部的‘活水計劃’、優(yōu)秀校招生輪崗以及外部招聘等方式，華發(fā)為產(chǎn)業(yè)新空間儲備了超200人的專業(yè)招商團隊，通過一大批具有國內(nèi)知名企業(yè)招商工作經(jīng)驗的員工老帶新、傳幫帶，建立了一支能打硬仗的招商‘鐵軍’。”石小星說，依托與珠海市各級招商部門建立的高效聯(lián)動機制和信息共享渠道，華發(fā)招商團隊迅速熟悉了各項優(yōu)惠政策和扶持方式，有效實現(xiàn)了精準招商，讓企業(yè)少走不少彎路。

截至10月25日，華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間已儲備來自武漢、上海、杭州、深圳等地的意向企業(yè)115家，意向面積約172萬平方米，囊括了帝爾激光、中山德華芯片、諾華電子、波睿達生物、合眾新能源、西啡科技等一批行業(yè)龍頭企業(yè)和重點產(chǎn)業(yè)項目。115家意向企業(yè)分布于新能源、集成電路、新一代信息技術、生物醫(yī)藥與大健康、裝備制造等產(chǎn)業(yè)領域，規(guī)劃總投資約342億元，規(guī)劃年總產(chǎn)值約760億元。

在建設團隊的同時，華發(fā)集團總結多年在實體產(chǎn)業(yè)和園區(qū)建設方面的經(jīng)驗，創(chuàng)新提煉出“兩個聚焦+六種方式”的特色招商模式，即聚焦珠海產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、聚焦打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，通過圈層招商、投引招商、地圖招商、鏈式招商、渠道招商、服務招商等六大方式，多管齊下、大小兼顧，全力加快靶向招引細分行業(yè)的龍頭企業(yè)和具有補鏈強鏈功能的重點產(chǎn)業(yè)項目，構建龍頭企業(yè)“頂天立地”、中小企業(yè)“鋪天蓋地”的良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

“華發(fā)的特色打法集聚了全集團多元化業(yè)務、全國化布局優(yōu)勢，以及集團投資企業(yè)、合作伙伴、上下游產(chǎn)業(yè)鏈等強大‘朋友圈’資源，為產(chǎn)業(yè)招商全面發(fā)力?！笔⌒且云彰姿股餅槔榻B，該公司是全球知名創(chuàng)新生物醫(yī)藥企業(yè)，由華發(fā)投資并于2018年引入珠海高新區(qū)。在得知普米斯計劃增資擴產(chǎn)后，華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間招商團隊第一時間進行需求對接，成功達成入駐意向。

普米斯生物高級總監(jiān)陳輝表示，“產(chǎn)業(yè)新空間園區(qū)規(guī)劃符合我們下一步的發(fā)展需要，華發(fā)集團也一直積極努力幫我們開展生產(chǎn)必要的環(huán)評設備、廢水排污、水塔安裝等定制化廠房設計。希望將來能以此為基礎，為珠海導入更多生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)資源，成功打造強有力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。”

目前，珠海市正著力打造良好的營商環(huán)境和務實高效的服務效能，不僅大大增強了企業(yè)投資發(fā)展的信心，也有力奠定了產(chǎn)業(yè)新空間實現(xiàn)邊建設邊招商的底氣。石小星坦言，在與企業(yè)接觸中，除了滿足自身運作需求之外，產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套完整性、融資成本高低、人才聚集程度、招聘難易程度等也成為影響項目落地的重要考量因素。

為了解決企業(yè)后顧之憂，華發(fā)集團重點圍繞進駐企業(yè)做文章，推動實現(xiàn)“引進一個、帶來一批、集聚一群”的鏈式招商方式，正在成為華發(fā)集團招商的重點手段。

珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園將于年底落成

普拉迪、普伊特是由華發(fā)集團為珠海引進的高端裝備制造及新能源產(chǎn)業(yè)鏈關鍵節(jié)點企業(yè)。普拉迪聚焦大型高端智能數(shù)控設備，是國際一流、國內(nèi)領先的航空航天、電動汽車、高鐵等領域大型高精度加工設備研發(fā)、制造企業(yè)。普伊特專注于太陽能晶硅電池及半導體、顯示玻璃及濕制程設備的研發(fā)、制造，掌握了全球首創(chuàng)的銀漿替代技術，突破了光伏電力大規(guī)模應用的材料瓶頸。落戶珠海后，將與高景太陽能、愛旭科技形成光伏產(chǎn)業(yè)鏈條強強聯(lián)合?！叭A發(fā)集團目前已通過普拉迪、普伊特為5.0產(chǎn)業(yè)新空間儲備30余家目標客戶，未來有望加速珠海構建光伏新能源產(chǎn)業(yè)的全生態(tài)、全鏈條?！笔⌒钦f。

華發(fā)集團相關負責人表示，將于今年年底完工的162萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間聚焦企業(yè)生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，而已實現(xiàn)提檔升級的80萬平方米華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，則重點聚焦研發(fā)、辦公、銷售、小試等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。240多萬平方米產(chǎn)業(yè)新空間相互配合，能夠為在粵港澳大灣區(qū)布局的實體企業(yè)配備適合研發(fā)、管理人員入駐的場地，有效實現(xiàn)各環(huán)節(jié)協(xié)同聯(lián)動，滿足企業(yè)發(fā)展全生命周期的各類需求，打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群。

全方位服務聚集

“五位一體”運營服務體系讓企業(yè)安心入駐發(fā)展

在5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設與招商工作如火如荼展開的同時，華發(fā)集團聚集多產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源構建的助力招商、服務企業(yè)的“五位一體”運營服務體系，正在逐步落地生根、開花結果。

華發(fā)集團全新構建的“五位一體”運營服務體系，是從產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的實際需求出發(fā)，覆蓋投融資服務、營銷服務、專業(yè)服務、公共服務和物業(yè)服務五大項目。其中，投融資服務以投資、融資、擔保為代表；專業(yè)服務以財務、法務、人力資源、知識產(chǎn)權為代表；營銷服務以數(shù)字營銷、跨境電商、直播帶貨為代表；公共服務以政務代辦、公共實驗室、產(chǎn)學研轉(zhuǎn)化以及住宿、餐飲、洗衣、休閑為代表；物業(yè)服務以物管、保潔、疫情防控為代表。

華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運營服務有限公司總經(jīng)理何江介紹說，“五位一體”運營服務體系是一種全新的5.0產(chǎn)業(yè)新空間運營服務生態(tài)體系，整合了華發(fā)集團本部以及旗下科技、城市、金融三大集群的優(yōu)質(zhì)資源，以酒店式服務管理的高標準，提供優(yōu)質(zhì)的園區(qū)“一條龍”運營服務，打造具有華發(fā)特色的5.0產(chǎn)業(yè)新空間運營服務新模式，整體提升5.0產(chǎn)業(yè)新空間的配套服務水平，為粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供新模式、新動能。

據(jù)介紹，為有力推動“五位一體”體系標準化，華發(fā)集團在組建專業(yè)招商團隊之外，還專門組建了一支年輕化、專業(yè)化的近200人的運營服務團隊。目前，該團隊正在深入研究城市及區(qū)域發(fā)展政策、行業(yè)企業(yè)發(fā)展的特殊需求，并迅速與招商團隊以及入駐企業(yè)建立起科學高效的聯(lián)絡機制，形成“五位一體”服務標準化操作流程，為園區(qū)企業(yè)提供高效率、高質(zhì)量的各項運營服務，做到快中顯成效、服務出亮點、模式有突破。

與傳統(tǒng)拼補貼、拼優(yōu)惠、拼政策的招商方式不同，華發(fā)集團創(chuàng)建的“五位一體”運營服務體系，通過完善的投融資、住宿、商業(yè)、物流、財務、法律、物業(yè)以及智慧化服務等“人無我有、人有我優(yōu)”的配套服務體系，吸引聚集細分領域中的專精特新企業(yè)、“小巨人”企業(yè)、“隱形冠軍”企業(yè)、“單打冠軍”企業(yè)，全方位助力企業(yè)發(fā)展壯大。

大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)加速建設

西啡科技是5.0產(chǎn)業(yè)新空間儲備的一家深圳裝備制造企業(yè)，為滿足異地擴張需求，在綜合對比溫州、嘉興、九江以及肇慶等全國各地眾多園區(qū)后，最終選擇更具競爭優(yōu)勢的華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間。

“華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間租金低、標準高、規(guī)模化、配套好、運營優(yōu)，此前從未見過具備這些條件的新型工業(yè)廠房。尤其是華發(fā)全力打造的‘五位一體’服務體系能解決我們企業(yè)落地之后的各種后顧之憂，比其他園區(qū)服務更加綜合、到位?！蔽鞣瓤萍几笨偨?jīng)理盧鐵如表示，從首次接觸華發(fā)到明確入駐，只花了兩個月時間，充分彰顯了華發(fā)的運營服務優(yōu)勢、專業(yè)務實的服務態(tài)度和工作的高效率。

“我們將通過‘五位一體’運營服務體系，‘一條龍’的優(yōu)質(zhì)運營服務，為入駐企業(yè)辦實事、辦好事，幫助企業(yè)快速發(fā)展，讓企業(yè)留下來在珠海生根發(fā)芽，為珠海實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻力量，實現(xiàn)共贏?！焙谓f，總的來說就是做到“企業(yè)有所需、服務有所應”。

藍圖已經(jīng)繪就，實干成就未來。華發(fā)集團相關負責人表示，接下來，華發(fā)將認真學習貫徹黨的二十大精神，積極搶抓“四區(qū)”疊加重大歷史機遇，深入貫徹落實市委市政府“產(chǎn)業(yè)第一”戰(zhàn)略部署，堅持高質(zhì)量發(fā)展，充分發(fā)揮集團三位一體、三軸驅(qū)動的獨特優(yōu)勢，推動珠海產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟做精做深做大，助力實現(xiàn)珠海“萬億工業(yè)強市”目標，打造粵港澳大灣區(qū)新的經(jīng)濟增長極。

數(shù)說華發(fā)

162萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間新建項目年底全面建成投入使用，80萬平方米華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目進行提檔升級，共計242萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間將于年底投入運營。78萬平方米的5.0產(chǎn)業(yè)新空間力爭年底前啟動部分建設。380萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目力爭2023年年底至2024年陸續(xù)建成交付使用。華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間已儲備來自武漢、上海、杭州、深圳等地的意向企業(yè)115家，意向面積約172萬平方米，規(guī)劃總投資約342億元，規(guī)劃年總產(chǎn)值約760億元。