近日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”隆重召開(kāi)。

華發(fā)股份憑借業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綜合實(shí)力、出色的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)、較高的投資價(jià)值等核心優(yōu)勢(shì)，一舉摘得“2023滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”第5名、“2023滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力TOP10”第5名以及“2023滬深上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值TOP10”第4名等多項(xiàng)殊榮。

此外，華發(fā)股份董事局副主席兼總裁陳茵獲評(píng)為“2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司十大金牌CEO”；華發(fā)股份董事局秘書(shū)侯貴明獲評(píng)為“2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司十大金牌董秘”，也再次證明了華發(fā)股份企業(yè)管理層的優(yōu)秀管理能力。

會(huì)上，中指研究院發(fā)布《2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。《報(bào)告》指出，2023年房地產(chǎn)上市公司順應(yīng)政策及行業(yè)趨勢(shì)，以穩(wěn)中求進(jìn)為基本工作原則，積極探索新的發(fā)展模式，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。未來(lái)，新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

華發(fā)股份作為行業(yè)優(yōu)等生，以過(guò)硬的產(chǎn)品實(shí)力及卓越的運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、銷(xiāo)售等策略，率先突圍穿越行業(yè)周期，邁入行業(yè)“第一梯隊(duì)”。

進(jìn)入2023年以來(lái)，華發(fā)股份仍堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)字當(dāng)頭的工作基調(diào)，多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)居行業(yè)前列，融資結(jié)構(gòu)健康，土儲(chǔ)資源持續(xù)優(yōu)化。

在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上，根據(jù)華發(fā)股份2022年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入591.90億元，同比增長(zhǎng)15.51%；凈利潤(rùn)47.26億元，同比增長(zhǎng)1.06%；銷(xiāo)售金額1,202.41億元，與去年基本持平，連續(xù)三年穩(wěn)居千億陣營(yíng)。2023年1-4月，華發(fā)以全口徑金額575億上榜克而瑞中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP13。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健也是華發(fā)股份表現(xiàn)優(yōu)異的一大亮點(diǎn)。自2021年華發(fā)股份一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三道紅線(xiàn)”全部轉(zhuǎn)綠以來(lái)，華發(fā)股份持續(xù)維持綠檔。

2022年，華發(fā)股份一方面通過(guò)加速回款和加強(qiáng)費(fèi)用管控實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的改善提升，另一方面提高資金運(yùn)作水平，融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。截至2022年末，華發(fā)股份持有現(xiàn)金528.32億元，同比增加5.7%，短期有息負(fù)債同比減少4.4%。同時(shí)，公開(kāi)發(fā)行境內(nèi)債券超160億元，展現(xiàn)出強(qiáng)大的融資能力。

在土儲(chǔ)上，華發(fā)股份優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目充足，待開(kāi)發(fā)價(jià)值處于高位。2023年第一季度，華發(fā)股份進(jìn)一步聚焦一二線(xiàn)核心城市，新獲取4個(gè)土地項(xiàng)目，全部位于深圳、成都、杭州等高能級(jí)城市。

華發(fā)股份業(yè)務(wù)布局圖 

截至2023年第一季度末，公司在建面積1,416.85萬(wàn)m2，多集中在上海、成都、杭州、珠海等重點(diǎn)城市。良好的投資儲(chǔ)備，將土地優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為貨值優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，保障了華發(fā)股份較高的發(fā)展動(dòng)能。

近一年來(lái)，華發(fā)股份聚焦產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力“三力”提升，同時(shí)推動(dòng)產(chǎn)品、品牌、營(yíng)銷(xiāo)同頻共振、協(xié)力發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)能。

產(chǎn)品力方面，華發(fā)以客戶(hù)需求為導(dǎo)向，把握市場(chǎng)供需動(dòng)向，積極推動(dòng)產(chǎn)品力升級(jí)，華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系在一次次煥新中與時(shí)俱進(jìn)。日前華發(fā)推出全新的華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0，構(gòu)建城市人文建筑、星級(jí)社區(qū)入口、質(zhì)感歸家動(dòng)線(xiàn)、引力社交場(chǎng)地、全能家庭聚廳、精致私享領(lǐng)地、專(zhuān)屬管家服務(wù)七大華發(fā)特色生活場(chǎng)景，更符合當(dāng)下人居需求。

華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0代表作 

珠海華發(fā)四季云山 

住宅品質(zhì)穩(wěn)步提升的同時(shí)，華發(fā)股份依托華發(fā)集團(tuán)的多產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，圍繞配套力提升在珠海、上海、深圳、武漢、無(wú)錫、紹興、威海等城市積極開(kāi)拓打造產(chǎn)業(yè)和居住結(jié)合型城市片區(qū)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。截止到一季度末，華發(fā)商業(yè)共有管理主營(yíng)線(xiàn)項(xiàng)目160個(gè)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積365萬(wàn)㎡，經(jīng)營(yíng)品質(zhì)持續(xù)提升。

金灣華發(fā)商都實(shí)景圖 

2023年一季度，華發(fā)股份對(duì)華發(fā)物業(yè)完成收購(gòu)交割，形成了以精品住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理和上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局。目前華發(fā)物業(yè)已進(jìn)駐全國(guó)42個(gè)核心城市，總在管項(xiàng)目302個(gè)，合約面積5,182萬(wàn)m2，位居“2023中國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第16位。

作為服務(wù)力提升的主陣地，華發(fā)物業(yè)在拓寬賽道、多元發(fā)展的同時(shí)也砥礪深耕基礎(chǔ)的專(zhuān)業(yè)崗位技能，通過(guò)管家隊(duì)伍素質(zhì)提升、對(duì)客崗位形象提升、對(duì)客渠道管控提升等專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)多維度強(qiáng)化內(nèi)部管理品質(zhì)，提高團(tuán)隊(duì)整體素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)水平，為客戶(hù)帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房、居住體驗(yàn)。

華發(fā)物業(yè)開(kāi)展服務(wù)力提升系列培訓(xùn) 

從《報(bào)告》總體看，行業(yè)整體處于調(diào)整階段，上市房企盈利能力和流動(dòng)性都遇到了較大的挑戰(zhàn)，但以華發(fā)股份為代表的一批優(yōu)秀企業(yè)，通過(guò)內(nèi)外兼修、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的方式，抓住行業(yè)緩慢復(fù)蘇的趨勢(shì)，及時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備和資金，開(kāi)拓多元化產(chǎn)業(yè)布局，以劈波斬浪、砥礪奮進(jìn)的姿態(tài)穩(wěn)健前行，為適應(yīng)新的行業(yè)周期做好充分的準(zhǔn)備。