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華發(fā)股份半年報(bào):2023年上半年?duì)I收、現(xiàn)金流大增, 盈利能力穩(wěn)步提升

發(fā)布時(shí)間:2023/8/30 17:23:19 分類:公司新聞 來(lái)源:本站

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?   綜合自上海證券報(bào)、中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)、南方+、南方都市報(bào)等報(bào)道


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8月29日晚,華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布2023年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)有所修復(fù),行業(yè)表現(xiàn)較為平淡,整體呈弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。在此背景下,華發(fā)股份持續(xù)打磨產(chǎn)品品質(zhì),多方位提升核心競(jìng)爭(zhēng)力,榮獲中指研究院“2023中國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)”第12名,較去年提升2位,展現(xiàn)出強(qiáng)大的逆周期發(fā)展韌性。


公告顯示,華發(fā)股份上半年多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。銷售端,公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷售769.3億元,同比增長(zhǎng)55.76%,位列中指研究院銷售榜單第14名,較上年同期提升3位;并以563.2億元的權(quán)益銷售金額位列權(quán)益銷售榜單第10位,行業(yè)排名創(chuàng)歷史新高。回款端,公司實(shí)現(xiàn)銷售回款510.03億元,同比增長(zhǎng)67%,資金“回血”能力強(qiáng)勁;經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~332.97億元,同比增長(zhǎng)152.02%,現(xiàn)金流充裕穩(wěn)健。結(jié)算端,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入314.78億元,同比增長(zhǎng)22.88%。


值得一提的是,在行業(yè)整體利潤(rùn)空間承壓、盈利能力持續(xù)下行的行業(yè)背景下,華發(fā)股份上半年的盈利指標(biāo)仍實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)25.32億元,同比增長(zhǎng)6.59%;歸母凈利潤(rùn)19.26億元,同比增長(zhǎng)2.08%;每股收益0.88元,同比增長(zhǎng)4.76%。


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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58,550億元,同比下降7.9%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791,548萬(wàn)平方米,同比下降6.6%;商品房銷售面積59,515萬(wàn)平方米,同比下降5.3%;商品房銷售額63,092億元,同比增長(zhǎng)1.1%。當(dāng)下行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局面臨重塑,“二八定律”將會(huì)更加明顯。華發(fā)股份作為“中而美”房企典型代表,憑借其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品力突出、區(qū)域深耕等優(yōu)勢(shì)逆流而上,銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng),行業(yè)地位進(jìn)一步提升。


克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2023年1-6月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額34,563億元,累計(jì)同比下降0.4%,行業(yè)銷售持續(xù)承壓,業(yè)績(jī)持續(xù)分化,高信用房企優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。華發(fā)股份憑借良好的信用、高品質(zhì)的產(chǎn)品帶來(lái)的優(yōu)秀的去化能力,上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額769.3億元,較去年同期增長(zhǎng)55.76%;銷售面積247.8萬(wàn)平方米,較去年同期增長(zhǎng)38.67%,成為下行周期中少數(shù)銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng)的房企之一。此外,根據(jù)中指研究院《2023年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100排行榜》顯示,華發(fā)股份1-7月銷售額為846.3億,相較2022年度銷售額第18位提升到第14位,排名持續(xù)提升。


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2023年上半年華發(fā)股份交付項(xiàng)目之 

珠海華發(fā)橫琴灣  


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2023年上半年華發(fā)股份交付項(xiàng)目之 

蘇州華發(fā)淺悅靜庭  


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2023年上半年華發(fā)股份交付項(xiàng)目之 

蘇州華發(fā)淺悅靜庭  


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2023年上半年華發(fā)股份交付項(xiàng)目之 

珠海華發(fā)橫琴灣  


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2023年上半年華發(fā)股份交付項(xiàng)目之 

重慶華發(fā)四季半島  


行業(yè)承壓之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)狀復(fù)蘇,北上廣深及成都、杭州等高能級(jí)熱點(diǎn)城市成為本輪樓市回暖的主力軍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅上半年的成交面積同比增長(zhǎng)約25%,其中上海新房成交面積同比增長(zhǎng)超100%。而華發(fā)股份深耕上海九載,布局項(xiàng)目達(dá)24個(gè),服務(wù)業(yè)主超16,000戶,成功打造了靜安府、華發(fā)四季、四季半島、蘇河世紀(jì)、海上溪云、靜安華府、半島華庭、四季河濱等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目,市場(chǎng)影響力日益增強(qiáng)。


公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,華發(fā)股份在上海憑借201.48億元的業(yè)績(jī)躍升2023年1-7月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜TOP 2席位,業(yè)績(jī)韌性逐漸顯現(xiàn),說(shuō)明了公司在一線城市的深耕得到了市場(chǎng)的充分認(rèn)可。華發(fā)四季河濱兩次開(kāi)盤(pán)均去化98%以上;閔行古美華府一、二期認(rèn)籌率均高達(dá)3倍以上,連續(xù)兩次開(kāi)盤(pán)即“日光”,熱銷47.64億;華發(fā)半島華庭“二開(kāi)二罄”,首開(kāi)認(rèn)籌率高達(dá)499%,刷新了上海積分認(rèn)籌制以來(lái)的新高,二批次入圍分更是高達(dá)79.44分。


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上海華發(fā)四季河濱   


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上海華發(fā)半島華庭   

 

受益于高能級(jí)城市率先復(fù)蘇,華發(fā)股份銷售業(yè)績(jī)迎來(lái)穩(wěn)健增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi),華發(fā)股份業(yè)務(wù)格局進(jìn)一步夯實(shí),由上海、杭州、南京等重點(diǎn)城市組成的華東大區(qū)再次成為業(yè)績(jī)支柱,上半年完成銷售406.16億元,占比52.80%;公司大本營(yíng)珠海大區(qū)完成銷售140.63億元,占比18.28%,有效鞏固珠海龍頭地位;由深圳、廣州等粵港澳大灣區(qū)城市組成的華南大區(qū)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著提升,上半年完成銷售183.40億元,占比23.84%。


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華發(fā)股份自2012年全面實(shí)施“立足珠海,布局全國(guó)”發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái),堅(jiān)持深耕一二線高能級(jí)城市,已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等國(guó)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)圈,在超特大城市中已布局17座,華發(fā)品牌享譽(yù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,截至2023年6月末華發(fā)股份在建面積1,298.20萬(wàn)平方米,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模充足。


上半年,各地土拍市場(chǎng)分化,整體延續(xù)低迷態(tài)勢(shì),但房企在高能級(jí)城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng),核心城市仍然是房企的重要投資高地。華發(fā)股份積極搶抓土地市場(chǎng)機(jī)遇,聚焦符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,科學(xué)鋪排,將優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)與已布局的項(xiàng)目形成品牌聯(lián)動(dòng)效應(yīng),進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)影響力。據(jù)統(tǒng)計(jì),華發(fā)股份上半年通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍、合作、舊改等方式,斬獲優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目11個(gè),均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等一線、強(qiáng)二線城市,有效夯實(shí)發(fā)展后勁。克而瑞2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜顯示,華發(fā)股份新增貨值198.5億元,排名第十六位。


中指研究院指出,依賴強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿皬?qiáng)大的人口吸引能力,核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在下行周期中仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的去化韌性。上海作為房企必爭(zhēng)之地,安全性、流動(dòng)性、收益性都較為明確,已吸引多家實(shí)力房企。華發(fā)股份持續(xù)深耕上海,2023年前7月在上海一批次、二批次土拍中,一舉競(jìng)得虹橋中央商務(wù)區(qū)地塊、松江洞涇軌交地塊兩宗“明星地塊”,以89.83億元的拿地金額位列全國(guó)房企上海新增土儲(chǔ)TOP5,8月華發(fā)與招商蛇口組建的聯(lián)合體成為靜安內(nèi)環(huán)天目社區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目地塊的實(shí)施主體,總建筑面積約5.2萬(wàn)方。相關(guān)項(xiàng)目未來(lái)將承載華發(fā)的品質(zhì)與匠心,以更完美的姿態(tài)呈現(xiàn)市場(chǎng)。優(yōu)質(zhì)的一二線土儲(chǔ)將有效提高公司銷售去化潛力,也為日后經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供有力的保障。


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7月24日,中央政治局會(huì)議指出,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),要更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。不言而喻,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入比拼產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代,好的產(chǎn)品將成為房企生存的關(guān)鍵因素,也是房企實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。


報(bào)告期內(nèi),華發(fā)股份以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為核心,深挖“運(yùn)營(yíng)力、成本力”,提升“交付力、銷售力”,最終形成七重合力,賦能公司高質(zhì)量發(fā)展。


公司一直將產(chǎn)品品質(zhì)視為發(fā)展重心,依托“七力”不斷精研革新,并以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為基石,持續(xù)完善產(chǎn)品體系,于今年4月推出全新的優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0版本,以“三力十二優(yōu)”價(jià)值底盤(pán)為內(nèi)核,構(gòu)建“七大質(zhì)美生活場(chǎng)景”,升級(jí)打造時(shí)代精品人居,并在上海、珠海等地做了一系列的住宅產(chǎn)品提升。


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自成立以來(lái),華發(fā)股份始終踐行“品質(zhì)中國(guó) 匠心筑家”的品牌理念,將產(chǎn)品力作為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。今年以來(lái),華發(fā)股份獲得多項(xiàng)產(chǎn)品類獎(jiǎng)項(xiàng),如位于粵港澳核心區(qū)位的珠海華發(fā)山莊一期榮獲中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最高榮譽(yù)廣廈獎(jiǎng);上海華發(fā)半島華庭入選克而瑞2023上半年“全國(guó)十大品質(zhì)作品”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2023年上半年華發(fā)股份全國(guó)共計(jì)交付31個(gè)項(xiàng)目,到訪交付率97.6%,交付滿意度同比2022年提升26%,其中武漢華發(fā)未來(lái)城和珠海華發(fā)悅谷兩項(xiàng)目交付滿意度達(dá)100%。多項(xiàng)殊榮既是對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的肯定,也是對(duì)華發(fā)產(chǎn)品力的認(rèn)可。


配套力上,華發(fā)股份通過(guò)自身豐富的資源及專業(yè)能力,將商業(yè)、生活等功能配套集中落地。如華發(fā)商業(yè)的華發(fā)商都、華發(fā)廣場(chǎng)、華發(fā)新天地、華發(fā)奧特美康體中心等商業(yè)品牌,打造全齡段、一站式生活,有效滿足業(yè)主的多種需求。服務(wù)力上,公司多重考量業(yè)主對(duì)物業(yè)的需求,提供全方位的優(yōu)+服務(wù),榮獲中指研究院“2023中國(guó)國(guó)有物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)”“2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等殊榮,廣受業(yè)主好評(píng)。


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金灣華發(fā)商都   


隨著改善型住房成為當(dāng)前需求主導(dǎo),客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及生活配套的要求不斷提升,在全新的優(yōu)+5.0產(chǎn)品體系支撐下,華發(fā)股份也將憑借高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品邁向發(fā)展新高度。


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多年來(lái),華發(fā)股份堅(jiān)持財(cái)務(wù)穩(wěn)健原則,現(xiàn)金流健康穩(wěn)定,嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模,持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),公司上半年綜合融資成本下降17個(gè)bp至5.59%,向市場(chǎng)呈現(xiàn)出良好信用與穩(wěn)健財(cái)務(wù)水平。


報(bào)告期內(nèi),公司通過(guò)精細(xì)化營(yíng)銷、多樣化融資與多元化投拓實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略平衡,資金管控卓有成效。一是緊抓銷售與回款,上半年公司預(yù)收樓款為1,081.50億元,較年初增長(zhǎng)24%,銷售回款510.03億元,同比增長(zhǎng)67%,為公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流提供充足保障;二是開(kāi)展股權(quán)融資,60億向特定對(duì)象發(fā)行股票項(xiàng)目申報(bào)已獲上海證券交易所審核通過(guò);三是審慎投拓,通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍、股權(quán)合作、舊改等方式斬獲多個(gè)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目,投資布局更加均衡,合作模式不斷穩(wěn)固。


自2021年末實(shí)現(xiàn)“三條紅線”達(dá)標(biāo)后,華發(fā)股份便始終穩(wěn)居綠檔,并保持穩(wěn)定的有息負(fù)債規(guī)模,截止報(bào)告期末,公司長(zhǎng)期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例持續(xù)保持八成以上,債務(wù)結(jié)構(gòu)合理,信用類借款比例下降,財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)健,為公司的高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的源動(dòng)力。


深耕房地產(chǎn)行業(yè)四十余載,華發(fā)股份始終秉承長(zhǎng)期主義的理念,恪守工匠精神,追求精工品質(zhì),交付高品質(zhì)產(chǎn)品,贏得市場(chǎng)和客戶的一致認(rèn)可。未來(lái),華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線,以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)迎接市場(chǎng)挑戰(zhàn),實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展,助力公司邁上新篇章。


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