大江大海交匯之地，從來就是孕育繁榮的沃土。

43年前，中國改革開放大幕初啟，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)“橫空出世”，一段激情燃燒的歲月開始載入史冊(cè)。站在改革開放最前沿，與經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡的珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司，一躍站上了歷史舞臺(tái)。

10月28日，華發(fā)集團(tuán)迎來43周歲生日。43年風(fēng)雨兼程，華發(fā)集團(tuán)始終恪守與國家戰(zhàn)略同行、與時(shí)代共生、與城市共奮進(jìn)的初心，實(shí)現(xiàn)了從無到有、從小到大的歷史跨越。

這是勇立潮頭、砥礪前行的43年——

從3000元、5個(gè)工作人員創(chuàng)業(yè)起家，華發(fā)上演了一場(chǎng)跨越世紀(jì)的接力賽。尤其是從2012年開始實(shí)施“轉(zhuǎn)型升級(jí)、跨越發(fā)展”戰(zhàn)略以來，經(jīng)過十余年發(fā)展，華發(fā)集團(tuán)業(yè)務(wù)橫跨科技、城市、金融三大集群，足跡遍布內(nèi)地七十多個(gè)主要城市，主要經(jīng)營指標(biāo)實(shí)現(xiàn)十年十二倍增長(zhǎng)，成功實(shí)現(xiàn)了從單一的區(qū)域型房地產(chǎn)企業(yè)到全國知名的綜合型企業(yè)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型，整體實(shí)力穩(wěn)居珠海市國資體系第一、廣東省國企前五、全國地方國企前列，實(shí)現(xiàn)了從珠海華發(fā)到中國華發(fā)的蝶變。在最新出爐的“中國500強(qiáng)”榜單中，華發(fā)集團(tuán)排名169位，成績(jī)?cè)賱?chuàng)新高。

截至2023年第三季度，集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)7203億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1333億元，利潤總額63.95億元、凈利潤42.56億元，同比分別增長(zhǎng)11%、24%、25%、32%，保持高基數(shù)上的高速增長(zhǎng)。

這是銳意改革、科創(chuàng)活力持續(xù)迸發(fā)的43年——

改革、開放、創(chuàng)新“三大動(dòng)力”是廣東最鮮明的標(biāo)識(shí)，也是與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡的龍頭國企華發(fā)集團(tuán)的顯著特質(zhì)。43年勇毅前行，華發(fā)集團(tuán)書寫了新時(shí)代改革開放的生動(dòng)樣本。

華發(fā)科技產(chǎn)業(yè)集群錨定新能源、半導(dǎo)體集成電路、生物醫(yī)藥及大健康三大核心賽道，成功打造“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)投資+產(chǎn)業(yè)招商”協(xié)同聯(lián)動(dòng)、相互支撐的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。目前，華發(fā)已成功為珠海導(dǎo)入十余個(gè)“產(chǎn)業(yè)立柱”項(xiàng)目，累計(jì)招引培育創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目超400個(gè)、達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值將超2000億元，為珠海加快構(gòu)建以新質(zhì)生產(chǎn)力為戰(zhàn)略支撐、先進(jìn)制造業(yè)為主體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系注入了強(qiáng)勁“原動(dòng)力”。

城市產(chǎn)業(yè)集群城市運(yùn)營板塊城市開發(fā)、工程建造、新能源三大業(yè)務(wù)扎實(shí)推進(jìn)，截至目前，累計(jì)開發(fā)各類項(xiàng)目超過500個(gè)，其中省、市重點(diǎn)項(xiàng)目超180個(gè)，總投資超3500億元，連續(xù)7年入選“中國產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商綜合實(shí)力十強(qiáng)”，成為高質(zhì)量建設(shè)現(xiàn)代化國際化經(jīng)濟(jì)特區(qū)的中堅(jiān)力量。房產(chǎn)開發(fā)板塊自2020年起連續(xù)三年穩(wěn)居千億房企陣營，三道紅線持續(xù)綠檔，2023年位居“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第12位；2023年1—9月，權(quán)益銷售額達(dá)730億元，躍居行業(yè)第一陣營。物業(yè)公司榮獲“2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”第16名、“2023中國國資上市物企10強(qiáng)”第8名、第六屆珠海市市長(zhǎng)質(zhì)量獎(jiǎng)等榮譽(yù)?，F(xiàn)代服務(wù)會(huì)展、酒店、體育業(yè)務(wù)強(qiáng)勢(shì)回暖。

金融產(chǎn)業(yè)集群加速落實(shí)“橫琴金融30條”，積極開展粵澳金融創(chuàng)新項(xiàng)目共24個(gè)，其中11個(gè)實(shí)現(xiàn)“全國首單”：成功發(fā)行首單橫琴粵澳深度合作區(qū)企業(yè)債券、落地全國金融租賃行業(yè)首單租賃資產(chǎn)跨境轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)、落地橫琴粵澳深度合作區(qū)首批“數(shù)字人民幣保單”、開辟全國首筆由擔(dān)保機(jī)構(gòu)開展的跨境融資擔(dān)保業(yè)務(wù)……在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，累計(jì)為珠海市實(shí)體企業(yè)提供資金超過5300億元，助力珠海高端裝備制造、生物醫(yī)藥與健康等重點(diǎn)行業(yè)的融資，普惠金融服務(wù)中小微企業(yè)近2000家。

這是把握時(shí)代脈搏、緊扣高質(zhì)量發(fā)展主線的43年——

43年間，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)從一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為現(xiàn)代化花園式海濱城市，在建設(shè)中國特色社會(huì)主義偉大進(jìn)程中譜寫了勇立潮頭、開拓進(jìn)取的壯麗篇章。

華發(fā)故事，是特區(qū)故事中最蓬勃的力量、最精彩的篇章之一。43年來，華發(fā)集團(tuán)始終堅(jiān)持從時(shí)代大勢(shì)中找“坐標(biāo)”，在服務(wù)國家戰(zhàn)略中不斷提高自身發(fā)展水平，緊扣高質(zhì)量發(fā)展主線，全力服務(wù)城市建設(shè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在本報(bào)今日推出的“華發(fā)方法論”文章中，可以窺探其高質(zhì)量發(fā)展的秘訣。

看似尋常最奇崛，成如容易卻艱辛。

43年過去了，春天的故事，書寫至今。華發(fā)，正用熱火朝天的生動(dòng)實(shí)踐、高質(zhì)量發(fā)展的步步向前，充分展現(xiàn)出現(xiàn)代化國際化經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)的新進(jìn)展新氣象，讓這座夢(mèng)想之城更加欣欣向榮。

這是華發(fā)的奮斗傳奇，更是時(shí)代的奮斗故事。時(shí)代讓我們相信，有夢(mèng)想，有機(jī)會(huì)，有奮斗，一切美好都能創(chuàng)造。在更高起點(diǎn)、更高層次、更高目標(biāo)上，期待華發(fā)為珠海高質(zhì)量發(fā)展作出新的更大貢獻(xiàn)！

方法論之"一與多"
科技轉(zhuǎn)型：“一日千里”的成果與“千日如一”的堅(jiān)持

日前，廣東省人民政府正式通報(bào)頒發(fā)2022年度廣東省科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)，在這項(xiàng)被譽(yù)為廣東科技界的“年度大考”中，方正PCB主導(dǎo)的一項(xiàng)產(chǎn)學(xué)研合作項(xiàng)目榮獲“廣東省科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)”，方正PCB也成為了本次7大類、220項(xiàng)榜單中僅有的兩家印制電路板企業(yè)之一。

近年來，包括方正PCB在內(nèi)、由華發(fā)集團(tuán)控股運(yùn)營的一大批領(lǐng)先科技企業(yè)，強(qiáng)化關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，取得大量自主創(chuàng)新成果，為集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展提供不竭動(dòng)力。

如今，科技創(chuàng)新、實(shí)業(yè)引領(lǐng)，已成為華發(fā)集團(tuán)轉(zhuǎn)型升級(jí)、高位躍升的重要助推器。奮發(fā)激蕩的發(fā)展篇章，伏筆起于2012年。

淘沙爍金

2012年，華發(fā)集團(tuán)新上任的領(lǐng)導(dǎo)班子制定了新一輪戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，開啟了“轉(zhuǎn)型升級(jí)、跨越發(fā)展”戰(zhàn)略。在其中設(shè)定了代表可持續(xù)發(fā)展方向的“X”板塊——當(dāng)時(shí)并不知道這個(gè)“X”是什么。

華發(fā)并不急于確定這個(gè)“X”是什么，而是決定從財(cái)務(wù)性投資業(yè)務(wù)著手，通過廣泛布局、審慎研究，以“淘沙爍金”的方式，逐步篩選出具有成長(zhǎng)空間、契合自身優(yōu)勢(shì)與珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)域賽道，再擇機(jī)進(jìn)行戰(zhàn)略布局。

2015年，華發(fā)集團(tuán)正式組建產(chǎn)業(yè)投資板塊，全面系統(tǒng)地拓展投資業(yè)務(wù)；又于2019年，積極響應(yīng)國家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，啟動(dòng)“科技+”戰(zhàn)略，組建科技產(chǎn)業(yè)集群，全力推進(jìn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)布局，逐漸把“X”鎖定為以“3A”信用評(píng)級(jí)主體華發(fā)科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為核心平臺(tái)、以“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)投資+產(chǎn)業(yè)招商”協(xié)同聯(lián)動(dòng)、相互支撐的科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)，對(duì)內(nèi)明確科技創(chuàng)新、實(shí)體產(chǎn)業(yè)為集團(tuán)加速轉(zhuǎn)型的“突破口”，對(duì)外則通過產(chǎn)業(yè)投資“以戰(zhàn)代練”，為優(yōu)秀企業(yè)的成長(zhǎng)壯大、新興產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展注入資本動(dòng)能。

目前，華發(fā)集團(tuán)控股運(yùn)營華金資本、英飛尼迪兩大市場(chǎng)化投資管理機(jī)構(gòu)，并受托管理珠海基金、珠?？苿?chuàng)投兩大政府性投資管理機(jī)構(gòu)，打造全生命周期投資業(yè)務(wù)體系，已累計(jì)投資行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和高成長(zhǎng)性創(chuàng)新企業(yè)超390家，105家已成功上市或過會(huì)，其中就包括了珠海冠宇、炬芯科技、高凌信息、納睿雷達(dá)“珠?？苿?chuàng)板前四股”。

2023年半年度工作會(huì)議上，華發(fā)集團(tuán)宣布：“經(jīng)過八年的努力，華發(fā)集團(tuán)科技產(chǎn)業(yè)集群對(duì)集團(tuán)的利潤貢獻(xiàn)首次超過20%，當(dāng)初為該集群確立的轉(zhuǎn)型‘突破口’定位得以初步實(shí)現(xiàn)，集團(tuán)科技、城市、金融‘三軸支撐’業(yè)務(wù)格局基本成型，‘轉(zhuǎn)型升級(jí)、跨越發(fā)展’戰(zhàn)略取得階段性成果。”

躬身入局

6月成功“摘星脫帽”，8月公告上半年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，9月宣布在泰國新建智造基地……加入“華發(fā)系”以來，上市公司方正科技動(dòng)作頻頻、喜訊不斷。

方正科技成立于1984年，是新中國成立后第一批股份制上市公司之一，也是國內(nèi)領(lǐng)先的PCB印制電路板制造商。此前一度因債務(wù)問題陷入經(jīng)營困境、破產(chǎn)重整。華發(fā)集團(tuán)通過重整入主后，采取系列精準(zhǔn)有力的措施全面賦能，推動(dòng)方正科技基本面實(shí)現(xiàn)“根本性好轉(zhuǎn)”，開啟新一輪上升周期。

方正科技是華發(fā)集團(tuán)科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系的最新成員，也是其布局半導(dǎo)體集成電路產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵落子。近年來，華發(fā)集團(tuán)錨定航向，以新能源、半導(dǎo)體集成電路、生物醫(yī)藥及大健康為三大核心賽道，通過內(nèi)生式增長(zhǎng)和外延式并購的雙輪驅(qū)動(dòng)，打造具有華發(fā)特色、契合珠海產(chǎn)業(yè)方向的業(yè)務(wù)生態(tài)。

在新能源領(lǐng)域，華發(fā)集團(tuán)戰(zhàn)略投資光伏“雙龍頭”高景太陽能、愛旭股份，并將其引進(jìn)珠海，又在高景、愛旭基礎(chǔ)上，推動(dòng)普拉迪、普伊特等一批光伏產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)落戶珠海，珠海光伏新能源產(chǎn)業(yè)在短短兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)從0到1、從無到有的飛躍，向廣東最強(qiáng)、全國領(lǐng)先目標(biāo)又邁出了一大步。

此外，華發(fā)集團(tuán)在新能源領(lǐng)域，還控股運(yùn)營華冠科技、華冠電容器2家新三板掛牌企業(yè)，戰(zhàn)略參股了青海麗豪、尚方能源等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

在半導(dǎo)體集成電路領(lǐng)域同樣“星光璀璨”。除方正科技外，華發(fā)還控股運(yùn)營由珠海本土孕育的上市公司光庫科技，后者目前是國內(nèi)光纖器件和芯片集成領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，國內(nèi)唯一電信級(jí)鈮酸鋰調(diào)制器芯片供貨商，還榮獲工信部“國家制造業(yè)單項(xiàng)冠軍產(chǎn)品”稱號(hào)。

在生物醫(yī)藥及大健康領(lǐng)域，成功打造出“中國現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)一站式解決方案提供商”華發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)，運(yùn)營管理的粵港澳現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，已發(fā)展成為華南地區(qū)單體規(guī)模最大的現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)示范基地。

通過大力開展以投促引、投引聯(lián)動(dòng)等，華發(fā)集團(tuán)已為珠海導(dǎo)入京東方、海博思創(chuàng)、芯潮流、富士康芯片設(shè)計(jì)等55家?guī)?dòng)效應(yīng)強(qiáng)、發(fā)展空間大的龍頭項(xiàng)目和鏈主企業(yè)。此外，依托產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展，華發(fā)集團(tuán)還打造了華發(fā)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新空間等優(yōu)質(zhì)載體，聚焦產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)開展“多元招商”“鏈?zhǔn)秸猩獭保晒σM(jìn)300多個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，助力珠海加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

“一日千里”的發(fā)展成果，離不開“千日如一”的謀篇布局?！叭A發(fā)系”企業(yè)在科技創(chuàng)新舞臺(tái)的大放異彩，得益于華發(fā)集團(tuán)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的持續(xù)深耕、對(duì)科技引領(lǐng)戰(zhàn)略的長(zhǎng)期堅(jiān)守。如今，科技創(chuàng)新已成為驅(qū)動(dòng)華發(fā)高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。

方法論之"高與低"
城市建設(shè)：推動(dòng)區(qū)域從價(jià)值洼地躍升為發(fā)展高地

金秋時(shí)節(jié)，一場(chǎng)以“共建共享十字門金融區(qū) 大力發(fā)展跨境金融”為主題的大會(huì)即將舉行，作為十字門金融區(qū)核心載體的珠海國際金融大廈、珠海國際會(huì)展中心二期也將同期啟幕。它們承載起推進(jìn)會(huì)展商務(wù)與金融業(yè)發(fā)展，為珠澳培育、壯大新質(zhì)生產(chǎn)力，聯(lián)動(dòng)琴澳共同打造廣東金融發(fā)展“第三極”的重要使命。

十字門金融區(qū)、金灣航空城核心區(qū)、高新區(qū)北圍TOD……一座座新城拔地而起，勾勒出城市格局不斷拓展、功能不斷完善的新圖景，記錄著華發(fā)集團(tuán)推動(dòng)一片又一片城市價(jià)值洼地躍升為產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地的奮斗史。

功成不必在我，功成必定有我

機(jī)器轟鳴，吊臂揮舞，工程車輛穿梭忙碌……日前，在華發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)的珠海市民服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)，筆者看到，室內(nèi)外裝飾、機(jī)電安裝等工程正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，一個(gè)集合光儲(chǔ)充一體化、建筑降耗、機(jī)電增效等優(yōu)勢(shì)的全國領(lǐng)先綠色低碳示范建筑正在成型。

在30公里之外的金灣航空新城片區(qū)，即將迎來盛大演出季的金灣市民藝術(shù)中心如展翅的鵬鳥，藝術(shù)感與力量感兼具。這座由華發(fā)城市運(yùn)營板塊建設(shè)、國際著名設(shè)計(jì)師扎哈執(zhí)筆的文化地標(biāo)，與同在該片區(qū)的公共文化中心、國際商務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心等建筑一起，構(gòu)建起珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地。

“從十字門到金灣航空新城，從高新區(qū)北圍TOD到珠海保稅區(qū)，華發(fā)承擔(dān)了產(chǎn)城融合片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目7個(gè)，總規(guī)模約38.5平方公里，都是從一張白紙起步，構(gòu)筑路網(wǎng)、建重點(diǎn)項(xiàng)目和配套工程，推動(dòng)一片又一片城市價(jià)值洼地躍升為產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，為留住人才提供更具競(jìng)爭(zhēng)力的環(huán)境，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！比A發(fā)城市運(yùn)營相關(guān)負(fù)責(zé)人深有感觸。

作為華發(fā)“造城”的建設(shè)者和見證者，十幾年來該負(fù)責(zé)人一直在工地、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和工程方之間奔走，和團(tuán)隊(duì)一起將鋼筋水泥砌成城市地標(biāo)建筑群。也正是在這一過程中，華發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了自身價(jià)值，獲得了長(zhǎng)足發(fā)展。

2009年，肩負(fù)橫琴開發(fā)國家戰(zhàn)略使命，華發(fā)集團(tuán)城市運(yùn)營板塊以十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)為起點(diǎn)，逐步開創(chuàng)“企業(yè)市場(chǎng)化投資建設(shè)運(yùn)營”的創(chuàng)新型城市運(yùn)營模式。

2017年起，華發(fā)城市運(yùn)營連續(xù)7年入選“中國產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商綜合實(shí)力十強(qiáng)”，成為高質(zhì)量建設(shè)現(xiàn)代化國際化經(jīng)濟(jì)特區(qū)的中堅(jiān)力量。

在與城市共生共榮的歷程中，逐步發(fā)展成為涵蓋城市開發(fā)、工程建造、新能源三大業(yè)務(wù)單元的綜合型城市運(yùn)營商。

華發(fā)城市運(yùn)營奮斗的身影還穿梭在數(shù)百個(gè)工地上。從橫琴“二線”海關(guān)監(jiān)管作業(yè)場(chǎng)所、十字門隧道，到珠海市人民醫(yī)院北二區(qū)、珠海麒麟中學(xué)等，累計(jì)建設(shè)各類項(xiàng)目超過500個(gè)，其中省、市重點(diǎn)項(xiàng)目超180個(gè)，總投資超3500億元，以實(shí)干實(shí)績(jī)?yōu)椤霸僭煲粋€(gè)新廣東”作出重要貢獻(xiàn)。

統(tǒng)籌珠海全域新能源建設(shè)發(fā)展的重任也落在華發(fā)城市運(yùn)營肩上。根據(jù)珠海市委、市政府部署，華發(fā)統(tǒng)籌推進(jìn)以“光儲(chǔ)充風(fēng)”為核心、“氫能”為未來突破、“微電網(wǎng)和綠電交易”為配套支撐的“4+1+2”新能源戰(zhàn)略布局，助力珠海打造全國領(lǐng)先的綠色低碳示范城市。截至目前，簽約推進(jìn)光伏發(fā)電項(xiàng)目裝機(jī)超1.4GW，已動(dòng)工超500MW；省內(nèi)海上風(fēng)電競(jìng)配中標(biāo)4GW；推進(jìn)落實(shí)首批儲(chǔ)能439MWh；簽約充電樁超4500臺(tái)……新能源產(chǎn)業(yè)崛起的綠色夢(mèng)想正照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

筆者了解到，華發(fā)城市運(yùn)營未來將大力推進(jìn)集團(tuán)“科技+”戰(zhàn)略與工程建造有機(jī)結(jié)合，推動(dòng)華發(fā)工程向智能建造轉(zhuǎn)型升級(jí)，為高質(zhì)量參與大灣區(qū)建設(shè)積蓄力量。

堅(jiān)守精工品質(zhì)，構(gòu)筑美好生活

城市的跨越發(fā)展，除了強(qiáng)健建筑“筋骨”之外，還需要不斷提升內(nèi)涵，讓市民安居樂業(yè)。多年來，華發(fā)堅(jiān)守精工品質(zhì)和服務(wù)情懷，不斷改善人居環(huán)境，構(gòu)筑美好生活范本。

目前，華發(fā)房產(chǎn)開發(fā)板塊已經(jīng)覆蓋國內(nèi)近50座重要城市，筑造精品人居超200個(gè)，榮獲國內(nèi)外大獎(jiǎng)100余項(xiàng)。

大浪淘沙，始見真金。在房企持續(xù)暴雷、市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)房產(chǎn)開發(fā)板塊銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)大增，1—9月權(quán)益銷售金額達(dá)到730億元，行業(yè)排名第13位，全口徑銷售額1035.8億元，同比增長(zhǎng)42%，較2022年提前兩個(gè)月左右達(dá)成千億業(yè)績(jī)，行業(yè)排名位居第14位。

逆勢(shì)而上的成績(jī)離不開華發(fā)“立足珠海、布局全國”的戰(zhàn)略引領(lǐng)，以及穩(wěn)健高效的運(yùn)營能力。

日前，該板塊重磅利好接踵而至——

9月25日，“2023第十三屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)——大模型建筑新未來”舉辦，華發(fā)股份榮獲“年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”殊榮。

10月16日，華發(fā)股份公布控股股東增持計(jì)劃實(shí)施進(jìn)展顯示，控股股東華發(fā)集團(tuán)已增持2121.1萬股，增持比例達(dá)到公司總股本的1%。

尤其是在中秋國慶長(zhǎng)假期間，華發(fā)房產(chǎn)開發(fā)板塊布局一二線核心城市的多個(gè)項(xiàng)目銷售破億——杭州華發(fā)珹曜云府銷售銷售額達(dá)2.62億元，橫琴華發(fā)金融城銷售額達(dá)1.85億元，廣州長(zhǎng)隆萬博悅府首開即認(rèn)購達(dá)5.3億元；成都錦江上院、新川印總計(jì)勁銷超2.8億元……數(shù)據(jù)顯示，全國流量銷售金額同比去年國慶假期增長(zhǎng)35%。

專業(yè)機(jī)構(gòu)億翰智庫評(píng)價(jià)，“優(yōu)異的成績(jī)充分彰顯華發(fā)前瞻布局和穩(wěn)健經(jīng)營，‘三道紅線’穩(wěn)居綠檔，財(cái)務(wù)底盤穩(wěn)健，融資渠道暢通?！痹诤诵囊氐恼蜓h(huán)之下，華發(fā)房產(chǎn)開發(fā)板塊發(fā)展后勁有目共睹。

方法論之"軟與硬"
粵澳合作：“軟”“硬”聯(lián)通提升發(fā)展能級(jí)

在《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)總體方案》出臺(tái)2周年之際，落戶橫琴的第一家非銀行法人金融機(jī)構(gòu)——珠海華發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司，也迎來了10周歲生日。

肩負(fù)著全力以赴“做好珠澳合作開發(fā)橫琴這篇文章”的使命，華發(fā)集團(tuán)全力推動(dòng)粵澳合作，通過基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)布局“硬聯(lián)通”和跨境金融、文體盛事“軟聯(lián)通”，書寫服務(wù)橫琴和澳門新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)樣本。

基建硬聯(lián)通提升開放發(fā)展能級(jí)量級(jí)

澳門人士楊天牧，是橫琴華通金融租賃有限公司（下稱“華通金租”）計(jì)劃財(cái)務(wù)部的負(fù)責(zé)人。他經(jīng)常乘坐橫琴跨境巴士往返家與公司，從澳門到橫琴國際金融中心大廈僅需半個(gè)小時(shí)。

“我從2015年開始在橫琴金融產(chǎn)業(yè)基地工作，那時(shí)橫琴還是個(gè)塵土飛揚(yáng)的大工地，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施得到大幅改善，尤其是通關(guān)非常便利，為我們提供了優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境?！睏钐炷帘硎尽?br/>
基礎(chǔ)設(shè)施及載體是一座城市高質(zhì)量發(fā)展的原動(dòng)力。自橫琴啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)以來，華發(fā)集團(tuán)主動(dòng)請(qǐng)纓進(jìn)駐，攻堅(jiān)克難，舉全集團(tuán)之力高水平推動(dòng)橫琴建設(shè)，涵蓋“二線關(guān)”主體工程、十字門隧道、濱水堤岸、綜合管廊等市政基礎(chǔ)設(shè)施，容閎公學(xué)、橫琴一中、橫琴勤政公寓、橫琴國際網(wǎng)球中心等民生配套，橫琴金融產(chǎn)業(yè)基地（橫琴開發(fā)第一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目）、橫琴IFC、華發(fā)廣場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，以及華發(fā)首府、橫琴府等生活新空間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年6月，華發(fā)累計(jì)建設(shè)橫琴基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)辦公載體及配套、公共服務(wù)設(shè)施、居住配套等總建筑面積達(dá)447.2萬平方米，總投資額近900億元，已完成投資近620億元。

十四載滄海桑田，華發(fā)用國企擔(dān)當(dāng)助力橫琴從昔日蕉林荒野，一步步發(fā)展成為促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展的新平臺(tái)、便利澳門居民生活就業(yè)的新空間、豐富“一國兩制”實(shí)踐的新示范、推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的新高地。

金融軟聯(lián)通激發(fā)共融共通強(qiáng)勁動(dòng)能

今年4月28日，首筆橫琴粵澳深度合作區(qū)企業(yè)債券在中華（澳門）金融資產(chǎn)交易股份有限公司（Mox）、盧森堡交易所（LuxSE）成功上市，串聯(lián)起國內(nèi)國際兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源。

筆債券是澳門債券市場(chǎng)首筆以人民幣計(jì)價(jià)的非金融類企業(yè)債券，也是首筆利用中、英、葡三語向市場(chǎng)宣布交易、簿記和定價(jià)的澳門債券，直接接軌了歐洲資本市場(chǎng)，為合作區(qū)內(nèi)企業(yè)赴澳門發(fā)行企業(yè)債券、利用澳門資本市場(chǎng)聯(lián)通葡語國家資本市場(chǎng)鋪平了道路。

類似的跨境金融開放實(shí)踐正在不斷豐富，在肉眼可見的基建硬聯(lián)通之外，靜水流深的金融“軟聯(lián)通”正在發(fā)生，創(chuàng)造性地服務(wù)橫琴構(gòu)建琴澳一體化高水平開放的新體系。

6月，華發(fā)集團(tuán)旗下企業(yè)華通金租落地澳門農(nóng)行、澳門交行合計(jì)近5億元的外債借款，以“綠色租賃”模式陸續(xù)投入到橫琴鋁合金新一代建筑模板、光伏新能源等產(chǎn)業(yè)。目前，華通金租已累計(jì)取得跨境融資超過30億元，為橫琴、珠海的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)补噘Y金“活水”，為新質(zhì)生產(chǎn)力提供跨境金融助力。

華發(fā)還推動(dòng)了一系列“首單”落地：成功發(fā)行澳門首單公募公司債券，與澳門金融機(jī)構(gòu)落地首筆質(zhì)押式回購業(yè)務(wù)，落地金融租賃資產(chǎn)跨境資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，在合作區(qū)完成設(shè)立首個(gè)珠海國資QFLP基金，落地合作區(qū)首筆跨境知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資業(yè)務(wù)……截至目前，華發(fā)已成功落地粵澳金融創(chuàng)新項(xiàng)目24個(gè)，其中11個(gè)實(shí)現(xiàn)“全國首單”，通過金融力量激活釋放改革、開放、創(chuàng)新三大動(dòng)力，服務(wù)橫琴粵澳深度合作區(qū)打造成為澳門經(jīng)濟(jì)多元的“主陣地”和具有中國特色、彰顯“一國兩制”優(yōu)勢(shì)的區(qū)域開發(fā)示范。

在跨境民生方面，華發(fā)同樣做出了重要探索——從服務(wù)澳門居民的粵澳跨境數(shù)據(jù)驗(yàn)證平臺(tái)、上線港澳臺(tái)居民線上開戶業(yè)務(wù)，到推出“橫琴琴澳EASY MORE門急診醫(yī)療險(xiǎn)”等面向澳門居民的醫(yī)療產(chǎn)品，服務(wù)橫琴粵澳深度合作區(qū)全面對(duì)接澳門公共服務(wù)和社會(huì)保障體系，以跨境民生金融助力打造便利澳門居民生活就業(yè)的新空間。

文體軟橋梁搭建中西融合高效渠道

2023年9月20日至26日，闊別四年的珠海網(wǎng)球冠軍賽（ATP)在橫琴國際網(wǎng)球中心盛大回歸，網(wǎng)壇老將穆雷與維納斯技?jí)喝盒?，捧得本屆華發(fā)股份珠海網(wǎng)球冠軍賽的男雙冠軍頭銜。

10月24日—29日，2023珠海WTA超級(jí)精英賽在橫琴國際網(wǎng)球中心舉行，宣告這項(xiàng)世界級(jí)年終職業(yè)網(wǎng)球賽事時(shí)隔四年重返中國。

再過2個(gè)月，已成功舉辦四屆的橫琴馬拉松也將再次起跑。賽道及獎(jiǎng)牌多處融入大三巴、港珠澳大橋、澳門塔、橫琴標(biāo)志性建筑等琴澳元素，吸引眾多跑步愛好者的目光。賽事舉辦以來，已累計(jì)吸引逾5萬名選手參賽。

憑借全方位的資源整合能力，華發(fā)集團(tuán)還為珠澳市民帶來SHARK珠海沙灘音樂節(jié)、珠海莫扎特國際青少年音樂周等一大批廣受好評(píng)的文體活動(dòng)，助力橫琴粵澳深度合作區(qū)、粵港澳大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈建設(shè)。

方法論之"天與地"
企業(yè)治理：要抬頭看天更要腳踏實(shí)地

公司戰(zhàn)略的高屋建瓴、行穩(wěn)致遠(yuǎn)，具體經(jīng)營管理的環(huán)環(huán)相扣、強(qiáng)執(zhí)行力成為華發(fā)高質(zhì)量跨越發(fā)展的邏輯起點(diǎn)。

業(yè)始于審時(shí)度勢(shì)、未雨綢繆

2012年，華發(fā)集團(tuán)雖名為“集團(tuán)”，其實(shí)還是一家房地產(chǎn)占了收入約70%的地產(chǎn)公司。

在此前后，中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，成為業(yè)界共識(shí)。轉(zhuǎn)型，隨之成為房地產(chǎn)業(yè)界的共識(shí)。

怎么轉(zhuǎn)？轉(zhuǎn)向何處？

站在十年后的今天來看，絕大多數(shù)中國房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型難言成功，或者說還沒有完成。

回到2012年，華發(fā)當(dāng)時(shí)的思路十分清晰：盡快聘請(qǐng)國際一流機(jī)構(gòu)，高水平制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，明確業(yè)務(wù)發(fā)展方向、運(yùn)營模式和運(yùn)作流程，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化完善公司治理架構(gòu)，優(yōu)化管理體系，為轉(zhuǎn)型升級(jí)、跨越發(fā)展建立可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)。

當(dāng)時(shí)把公司未來的發(fā)展方向總結(jié)成了3+1+2+x?？吹们宓南肭宄?，看不清的持開放、敬畏態(tài)度。

由此，華發(fā)踏上轉(zhuǎn)型升級(jí)、跨越發(fā)展的征程。

華發(fā)對(duì)戰(zhàn)略的重視還體現(xiàn)在與國家戰(zhàn)略同頻共振、盡顯國企擔(dān)當(dāng)方面。

2015年，中央發(fā)出“脫虛向?qū)崱卑l(fā)展號(hào)召，同年，華發(fā)集團(tuán)組建產(chǎn)業(yè)投資板塊，著手布局實(shí)體產(chǎn)業(yè)；2017年，華發(fā)集團(tuán)組建實(shí)業(yè)投資集群，進(jìn)軍實(shí)體產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域；2020年，堅(jiān)持創(chuàng)新和實(shí)現(xiàn)科技自立自強(qiáng)、打造硬核科技成為國家發(fā)展重點(diǎn)，華發(fā)集團(tuán)全面推進(jìn)“1+4”研究院實(shí)體化運(yùn)作，全面促進(jìn)城市、金融、實(shí)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)集群向“科技+”方向發(fā)展升級(jí)……

十年過去，華發(fā)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)布局從當(dāng)年單一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為三大集群（科技、城市、金融）、六大板塊（科技產(chǎn)業(yè)、城市運(yùn)營、房產(chǎn)開發(fā)、金融產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)），當(dāng)年“X”的求解答案，或者說答案之一也日趨明朗：以新能源、半導(dǎo)體集成電路、生物醫(yī)藥及大健康為三大核心賽道，通過內(nèi)生式增長(zhǎng)和外延式并購的雙輪驅(qū)動(dòng)，打造具有華發(fā)特色、契合珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的業(yè)務(wù)生態(tài)。

最難得的是，過去十年，房產(chǎn)開發(fā)板塊從2012年全國排名一百開外躍升到了2023年的全國十名左右，主要經(jīng)營指標(biāo)實(shí)現(xiàn)十年十余倍增長(zhǎng)，但占華發(fā)集團(tuán)收入的比例卻由2011年底的70%下降為2022年的30%多。

事成于環(huán)環(huán)相扣、高效執(zhí)行

“作為華發(fā)股份的城市公司總經(jīng)理，應(yīng)該是比較幸福的。集團(tuán)總部有超強(qiáng)的資金統(tǒng)籌，這也是我們發(fā)展的動(dòng)力源泉?！睂?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)公認(rèn)最棘手的資金問題，時(shí)任華發(fā)股份常務(wù)執(zhí)行副總裁、北京區(qū)域公司董事長(zhǎng)的俞衛(wèi)國卻能從容面對(duì)。

俞衛(wèi)國的從容來自一套高效運(yùn)轉(zhuǎn)的“華發(fā)打法”。這套打法的核心，在于管理與效率并重的三級(jí)管控體系、在于閉環(huán)管理強(qiáng)化執(zhí)行的戰(zhàn)略運(yùn)營、在于垂直管控業(yè)財(cái)融合的財(cái)務(wù)管理、在于集中管控精耕細(xì)作的資金管理、在于“五位一體”全面覆蓋的風(fēng)險(xiǎn)管控……

以三級(jí)管控體系為例——

集團(tuán)總部作為戰(zhàn)略管控平臺(tái)，以“管控+賦能”為核心，重點(diǎn)聚焦戰(zhàn)略管理、資產(chǎn)配置、資本運(yùn)作、公司治理等核心職能，不承擔(dān)具體業(yè)務(wù)經(jīng)營，而是通過分級(jí)授權(quán)機(jī)制，將與日常經(jīng)營相關(guān)的權(quán)利授予板塊及業(yè)務(wù)公司；集群/板塊作為運(yùn)營管理平臺(tái)，以經(jīng)營業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向，承擔(dān)經(jīng)營管理責(zé)任，推動(dòng)集團(tuán)戰(zhàn)略落地；業(yè)務(wù)公司作為市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)主體，在集群/板塊的指導(dǎo)下，聚焦具體業(yè)務(wù)經(jīng)營，以最優(yōu)的資源投入?yún)⑴c市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)成本控制和經(jīng)營效益最大化。

經(jīng)過多年發(fā)展，華發(fā)這一套獨(dú)具特色、與業(yè)務(wù)發(fā)展相匹配的高效管控體系，為集團(tuán)業(yè)務(wù)高速穩(wěn)健發(fā)展提供了強(qiáng)有力支撐。

2020年，華發(fā)獲批入選國務(wù)院國企改革“雙百企業(yè)”名單，成為全國非省會(huì)和計(jì)劃單列市僅有的五家獲此資格的地級(jí)市國企之一。經(jīng)過兩年“快且實(shí)”的深入實(shí)踐，各項(xiàng)改革任務(wù)順利完成。2022年8月，華發(fā)獲評(píng)全國“雙百企業(yè)”考核標(biāo)桿，成為廣東省2家、全國22家獲此殊榮的企業(yè)之一，企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、控制力、影響力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)增強(qiáng)。

2022年9月，華發(fā)成為全國首家成功通過《企業(yè)合規(guī)管理辦法》和ISO 37301合規(guī)管理體系標(biāo)準(zhǔn)雙標(biāo)評(píng)審的綜合型國有企業(yè)集團(tuán)。

抬頭看天方知方向所在，腳踏實(shí)地才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)幾近完美的結(jié)合，成為華發(fā)集團(tuán)這十幾年來取得飛速進(jìn)步的重要邏輯起點(diǎn)。