伴隨城市化的快速推進(jìn)，承載幾代人記憶的商業(yè)地標(biāo)——吉大核心商圈有望“涅槃重生”。

6月19日，華發(fā)集團(tuán)與光大銀行廣州分行在珠海簽署加快推進(jìn)城市之心項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議，光大銀行將為項(xiàng)目提供200億元的專項(xiàng)授信，這意味著從2005年就開(kāi)始醞釀，推進(jìn)15年之久、規(guī)劃幾易其稿的珠?！俺鞘兄摹表?xiàng)目迎來(lái)重大進(jìn)展。官方表示，目前已基本具備全面開(kāi)工條件。

“城市之心”，對(duì)于正奮力打造粵港澳大灣區(qū)魅力之城的珠海而言，這個(gè)不尋常的名詞本身就寄托了特別的期待和特殊的關(guān)注。這個(gè)以改造升級(jí)吉大核心商圈為重點(diǎn)的項(xiàng)目究竟有著怎樣輝煌的過(guò)往？未來(lái)又會(huì)變成什么模樣？南都記者為你揭秘。

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現(xiàn)狀

曾經(jīng)的商業(yè)地標(biāo)早已光芒不再

“城市之心”項(xiàng)目位于珠海吉大，總占地面積近70萬(wàn)平方米，由核心區(qū)（吉大商圈）、中心區(qū)（吉大工業(yè)區(qū)）、南山區(qū)（南山工業(yè)區(qū)）3個(gè)片區(qū)組成。

毗鄰珠海漁女、與情侶路相依的核心區(qū)吉大商圈地處珠海門戶，自上世紀(jì)80年代以來(lái)，這里在很長(zhǎng)一段時(shí)間都是珠海最繁華的城市名片、商業(yè)中心，也是全國(guó)游客觀光購(gòu)物的熱門景點(diǎn)。

商圈主體為比鄰建設(shè)的珠海百貨、珠海免稅、珠海國(guó)貿(mào)三大購(gòu)物中心，其中成立于1987年的珠海免稅是我國(guó)僅有的5家擁有可競(jìng)標(biāo)運(yùn)營(yíng)免稅業(yè)務(wù)牌照的企業(yè)之一；于1992年開(kāi)業(yè)的珠海百貨，曾是珠海歷史上最大的百貨商場(chǎng)，日均1.5萬(wàn)人次，最高時(shí)達(dá)8萬(wàn)人次的客流量見(jiàn)證了這里的繁華景象。

但進(jìn)入21世紀(jì)后，伴隨城市化的日新月異，南屏華發(fā)商都、日月貝海韻城等一個(gè)個(gè)新商業(yè)地標(biāo)紛紛拔地而起，吉大商圈早已光芒不再，設(shè)施老化、交通配套滯后等問(wèn)題日漸凸顯。

6月20日，南都來(lái)到吉大核心商圈，幾年前地下通道還是一處繁華的地下商城，如今行人稀疏，除了靠近出口的位置仍有部分商鋪營(yíng)業(yè)，大多已清空。正值周末，免稅、百貨人流依然不少，但購(gòu)物硬件設(shè)施比近年來(lái)新建的多個(gè)商場(chǎng)，落差明顯。

有知情人告訴南都記者，吉大核心商圈地處珠海門戶，但三大商場(chǎng)都是上世紀(jì)八九十年建成的，使用了幾十年，商場(chǎng)環(huán)境、硬件和交通配套滯后，最高的商場(chǎng)只有7層，最矮的4層，一些高檔品牌曾有意進(jìn)駐吉大商圈，但考察后發(fā)現(xiàn)，商鋪樓層只有2.4米左右，達(dá)不到要求只能退出。目前，吉大商圈的購(gòu)物環(huán)境頂多只能算是二線，甚至三線城市水平。

另一方面，吉大核心商圈現(xiàn)有交通也成為制約珠海發(fā)展的一處“瓶頸”。項(xiàng)目處于景山、九洲步行圈和海濱、漁女步行圈之間，車流稠密、游客眾多，但現(xiàn)有的三大購(gòu)物中心橫亙其中，令情侶路與海濱路不能互通；城市道路對(duì)山、海、城之間的聯(lián)系切割嚴(yán)重，加上停車位匱乏，一到節(jié)假日，周邊交通擁堵就成了“家常便飯”，市民、游客停車難等問(wèn)題更是凸顯。

B

進(jìn)展

醞釀、推進(jìn)前后歷時(shí)15年

從昔日的城市商業(yè)地標(biāo)、享譽(yù)全國(guó)的觀光購(gòu)物熱門景點(diǎn)，到日漸“老化”，旨在改建吉大核心商圈的城市之心項(xiàng)目因此應(yīng)運(yùn)而生。

南都記者梳理發(fā)現(xiàn)，“城市之心”早在2005年就開(kāi)始醞釀，15年來(lái)除了名稱沒(méi)有變化，規(guī)劃內(nèi)容跟隨時(shí)代的發(fā)展不斷更新、幾易其稿。

2006年媒體報(bào)道的方案是：拆除現(xiàn)有的國(guó)貿(mào)海天城建筑，翻新免稅、百貨的外立面，將景山路、海濱南路部分下沉，與廣場(chǎng)地下停車庫(kù)連接，機(jī)動(dòng)交通引入地下，使石景山公園、步行廣場(chǎng)與海濱公園連成一片無(wú)機(jī)動(dòng)車干擾的步行區(qū)域，打造成一個(gè)山、城、海渾然一體的5萬(wàn)平方米的步行廣場(chǎng)。

2013年，更新后的方案更宏大，“城市之心”被定位打造珠?！俺鞘锌蛷d”，內(nèi)容包括拆除珠海免稅、珠海國(guó)貿(mào)和珠海百貨這三大購(gòu)物中心，打造9座高樓，包括修建一棟385米高的摩天購(gòu)物商場(chǎng)，同時(shí)升級(jí)交通，將九洲步行圈和海濱、漁女步行圈連成一體，形成一個(gè)具有整體連續(xù)性的城市景觀帶。

同樣是在這一年，“城市之心”項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。圍繞建設(shè)國(guó)際宜居城市的目標(biāo)，珠海市委、市政府授權(quán)華發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)具體實(shí)施規(guī)劃設(shè)計(jì)、搬遷補(bǔ)償、開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理運(yùn)營(yíng)等工作，旨在通過(guò)系統(tǒng)性的更新改造重塑區(qū)域形象、重?zé)ɑ盍ι鷻C(jī)。

進(jìn)入2020年，伴隨華發(fā)集團(tuán)與光大銀行廣州分行在珠海簽署加快推進(jìn)城市之心項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議，正式宣告“城市之心”迎來(lái)重大突破。

簽約儀式上，珠海市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，城市之心是廣東省重點(diǎn)項(xiàng)目，也是珠海城市更新的龍頭項(xiàng)目，對(duì)于珠海城市功能品質(zhì)和城市發(fā)展能級(jí)量級(jí)提升具有重要意義。

據(jù)介紹，目前“城市之心”規(guī)劃設(shè)計(jì)、一期征拆補(bǔ)償?shù)裙ぷ鹘咏猜?，已基本具備全面開(kāi)工條件。就在簽約消息發(fā)布前不久，珠海市自然資源局近期還掛出一則批前公告，顯示吉大片區(qū)A103b08管理單元“城市之心”南山區(qū)將按照“三舊”改造城市更新政策實(shí)施更新改造。南臨石花山、北接九洲大道的吉大南山片區(qū)將改造出36班小學(xué)一處、21班幼兒園一處、3萬(wàn)平方米口腔醫(yī)院一處，并配有酒店、二級(jí)鄰里中心、公交首末站、道路及綠地廣場(chǎng)等。

今年早些時(shí)候，珠海市政府明確提出要加快推進(jìn)城市之心核心區(qū)建設(shè)，并將項(xiàng)目納入市重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)施“掛圖作戰(zhàn)”進(jìn)行重點(diǎn)督辦。珠海市《政府工作報(bào)告》中也明確提道，“持續(xù)開(kāi)展城市更新，加快打造吉大城市之心商圈”。

C

未來(lái)

打造城市會(huì)客廳及城市新名片

走過(guò)15年歷程，珠?！俺鞘兄摹弊罱K將如何打造？吉大核心商圈未來(lái)又會(huì)變成什么模樣？

華發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)描繪了發(fā)展藍(lán)圖。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造成為珠海乃至大灣區(qū)濱?；▓@式城市會(huì)客廳及城市新名片。

據(jù)介紹，“城市之心”由國(guó)際著名建筑師事務(wù)所——?jiǎng)P達(dá)環(huán)球操刀設(shè)計(jì)，主要建設(shè)內(nèi)容包括四棟標(biāo)志性塔樓、商業(yè)裙房及相關(guān)市政配套設(shè)施。規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積8.99萬(wàn)㎡，總建筑面積超過(guò)89萬(wàn)㎡。項(xiàng)目將分為兩期建設(shè)，一期將先行建設(shè)一棟地標(biāo)塔樓和大型商業(yè)中心，建成后將為珠海增添極具現(xiàn)代特色的濱?；▓@式城市會(huì)客廳和高端商務(wù)商業(yè)體驗(yàn)中心。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目將提供一站式的商業(yè)、辦公、旅游、文化、休閑等豐富配套服務(wù)。其中，包括一個(gè)超大型城市中心商業(yè)體，項(xiàng)目一二期總規(guī)劃商業(yè)規(guī)模約20萬(wàn)平方米，建成后將成為珠海規(guī)模最大、檔次最高的商業(yè)中心。首期建設(shè)的商業(yè)規(guī)模達(dá)到13萬(wàn)平方米，包括高品質(zhì)的大型室內(nèi)商業(yè)中心和主題商業(yè)街，其中主題商業(yè)街將提供優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)空間。

據(jù)華發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除核心區(qū)項(xiàng)目外，“城市之心”剩余2個(gè)片區(qū)也在加快推進(jìn)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目整體更新改造規(guī)模將超過(guò)200萬(wàn)平方米。

話你知

城市之心

“城市之心”核心區(qū)將對(duì)標(biāo)國(guó)際一流，打造集甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、精品酒店、高端公寓等于一體的現(xiàn)代高端城市綜合體。主要建設(shè)內(nèi)容包括四棟標(biāo)志性塔樓、商業(yè)裙房及相關(guān)市政配套設(shè)施。

項(xiàng)目將分為兩期建設(shè)，一期將先行建設(shè)一棟地標(biāo)塔樓和大型商業(yè)中心，建成后將為珠海增添極具現(xiàn)代特色的濱?；▓@式城市會(huì)客廳和高端商務(wù)商業(yè)體驗(yàn)中心。

（本文刊于2020年6月24日《南方都市報(bào)》）