?   轉(zhuǎn)載自“華發(fā)優(yōu)生活”微信公眾號(hào)

2020年，在疫情籠罩、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的逆勢(shì)下，華發(fā)股份仍然順利完成了“自我超越”，保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)首破千億，簽約銷(xiāo)售額達(dá)1205億元，同比增長(zhǎng)30.59%，邁入新的發(fā)展階段。

4月23日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2020年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司加大力度實(shí)施“立足珠海、面向全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極拓展全國(guó)一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市，成效顯著,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入510.06億元，凈利潤(rùn)45.60億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)29.02億元，同比分別增長(zhǎng)53.87%、37.6%以及4.28%；公司總資產(chǎn)3,218.44億元，同比增長(zhǎng)37.00%。

在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升的同時(shí)，公司注重股東回報(bào)，自上市以來(lái)已累計(jì)實(shí)施分紅16次，累計(jì)現(xiàn)金分紅40.8億元。2020年公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利4.5元（含稅），合計(jì)派發(fā)紅利9.53億元，現(xiàn)金分紅占2020年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)比例為32.83%，近五年分紅率將達(dá)38.81%。

報(bào)告期內(nèi)，面對(duì)新冠疫情影響、行業(yè)變化和市場(chǎng)波動(dòng)，公司前瞻布局、精準(zhǔn)施策，積極采取多元化的營(yíng)銷(xiāo)策略搶占市場(chǎng)先機(jī)，以線(xiàn)上售樓部、直播帶貨、入駐電商平臺(tái)等多元化創(chuàng)新模式，強(qiáng)化線(xiàn)上線(xiàn)下協(xié)同聯(lián)動(dòng)。

2020年，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1205億元，同比增長(zhǎng)30.59%，銷(xiāo)售面積504萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.28%，歷史性挺進(jìn)千億陣營(yíng)。

根據(jù)克而瑞榜單顯示，公司位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜第34名，相比2019年提升5位，行業(yè)地位進(jìn)一步提升。

從銷(xiāo)售區(qū)域分布看，2020年，公司緊緊圍繞“立足珠海、面向全國(guó)”戰(zhàn)略，全國(guó)化的布局持續(xù)優(yōu)化，形成了華東、珠海和華南大區(qū)“三架馬車(chē)”協(xié)同發(fā)力的銷(xiāo)售格局，有力奠定公司千億勝局。

其中，華東大區(qū)銷(xiāo)售金額591億元，占銷(xiāo)售總額比49%；珠海大區(qū)以288億元的銷(xiāo)售額緊隨其后，占總銷(xiāo)售金額比24%，穩(wěn)居珠海龍頭地位；華南大區(qū)銷(xiāo)售額205億元，占銷(xiāo)售總額比17%；北方大區(qū)、北京區(qū)域也取得了121億元的佳績(jī)。

公司持續(xù)深入實(shí)施“戰(zhàn)略深耕、精準(zhǔn)布局”的投拓策略，在確保財(cái)務(wù)彈性及現(xiàn)金流穩(wěn)健的前提下，加碼重點(diǎn)區(qū)域促進(jìn)城市深耕，先后在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等深耕城市斬獲優(yōu)質(zhì)地塊。

報(bào)告期末，公司成功獲取大量新項(xiàng)目，其中逾九成位于深耕城市；從土地儲(chǔ)備的地理區(qū)域分布來(lái)看，公司擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容積率建筑面積805.81萬(wàn)平方米。

其中，在長(zhǎng)三角區(qū)域及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的土地儲(chǔ)備面積占比為56.69%，在粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備面積占比為41.64%，公司對(duì)核心城市群的布局優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，為自身的業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2020年，華發(fā)股份推出“品質(zhì)中國(guó) 匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略，以產(chǎn)品品質(zhì)樹(shù)品牌形象，彰顯華發(fā)四十年如一日的匠心承諾。

公司致力于打造時(shí)代精品，于業(yè)內(nèi)率先提出“優(yōu)+產(chǎn)品”體系，如今已成彰顯其產(chǎn)品力的最顯著標(biāo)簽。2020年，迭代升級(jí)重磅推出“優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0”，形成涵蓋剛需到高端的未來(lái)系、城市系、四季系、府系以及TOP系五大具有“華發(fā)印記”的產(chǎn)品系，榮膺亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)等國(guó)際國(guó)內(nèi)多項(xiàng)大獎(jiǎng)，備受業(yè)界贊譽(yù)，影響力與日俱增，高品質(zhì)人居引航者地位持續(xù)鞏固。

在產(chǎn)品服務(wù)方面，公司積極實(shí)施“科技+”戰(zhàn)略，以“關(guān)注每一位居者健康生活訴求”為設(shè)計(jì)理念，在助力住宅及創(chuàng)新人居建設(shè)的同時(shí)，持續(xù)增強(qiáng)研發(fā)能力和創(chuàng)新水平，已申請(qǐng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)專(zhuān)利60余項(xiàng)，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、園林景觀等多個(gè)專(zhuān)業(yè)，多個(gè)項(xiàng)目獲得國(guó)際國(guó)內(nèi)“健康建筑”和“綠色建筑”認(rèn)證，持續(xù)賦能城市高品質(zhì)美好生活。

華發(fā)股份穩(wěn)健增長(zhǎng)的背后，是高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)核。2020年，華發(fā)股份堅(jiān)持一貫審慎穩(wěn)健的策略，保持優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，持續(xù)加強(qiáng)精細(xì)化管理，不斷提升管控水平。公司主體信用評(píng)級(jí)及各項(xiàng)融資產(chǎn)品評(píng)級(jí)均維持在“AAA”。

年報(bào)顯示，公司精細(xì)化管控措施加快落地，資金、財(cái)務(wù)、成本、招采等條線(xiàn)業(yè)務(wù)流程更加規(guī)范；三級(jí)管控架構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷(xiāo)條線(xiàn)全線(xiàn)打通，大力推進(jìn)運(yùn)營(yíng)管控制度建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程管控，產(chǎn)品品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升，公司管控水平逐步向行業(yè)先進(jìn)水平邁進(jìn)。

近年來(lái)，華發(fā)股份積極踐行“一核兩翼”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，以住宅業(yè)務(wù)為核心，商業(yè)運(yùn)營(yíng)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為翼，正式開(kāi)啟從“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”到“綜合服務(wù)商”的轉(zhuǎn)型升級(jí)。在堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的同時(shí)，橫向以商業(yè)地產(chǎn)等相關(guān)多元業(yè)態(tài)為擴(kuò)展，打造了“華發(fā)商都”等標(biāo)桿商業(yè)品牌。

報(bào)告期內(nèi)，公司商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)新拓展城市及商業(yè)項(xiàng)目均創(chuàng)佳績(jī)，以華發(fā)商都為代表的商業(yè)地產(chǎn)出租面積近20萬(wàn)平方米，租金收入超2.1億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理效率全面提升?？v向以產(chǎn)業(yè)鏈為延伸，打通營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、文傳、園林等全鏈條服務(wù)，為客戶(hù)提供全方位的綜合服務(wù)，形成地產(chǎn)相關(guān)多元化的業(yè)務(wù)能力和產(chǎn)業(yè)布局。

未來(lái)，隨著華發(fā)股份“一核兩翼”業(yè)務(wù)格局的持續(xù)深化，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，助力公司開(kāi)啟全新征程。