6月1日上午，“珠海巨人大廈”在建工程及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目簽約儀式在橫琴國(guó)際金融中心大廈舉行，標(biāo)志著該項(xiàng)目的正式落地，從1997年擱置至今的珠?！熬奕舜髲B”將被盤活、重?zé)ㄐ律Ｕ绞⑹拦?、珠海巨人公司以及珠海產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人出席了此次簽約儀式。

主動(dòng)踐行服務(wù)職能

打造“爛尾樓”盤活新模式

“巨人大廈”項(xiàng)目位于珠海市香洲區(qū)銀樺路南側(cè)，用地面積29,045㎡，該項(xiàng)目在建工程因資金問(wèn)題于1997年2月停工至今，其處置一直備受公眾關(guān)注。經(jīng)前期多方運(yùn)作，“巨人大廈”于今年通過(guò)珠海產(chǎn)權(quán)交易中心以在建工程及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式公開招募投資人，最終由珠海正方盛世投資有限公司以4.02億元拍下。

擱置24載的“巨人大廈”即將煥新，得益于珠海市政府加強(qiáng)政策設(shè)計(jì)，主導(dǎo)推動(dòng)一系列“爛尾樓”整治政策落地。近年來(lái)，在珠海市政府主導(dǎo)下，各相關(guān)職能部門多措并舉，持續(xù)出臺(tái)“爛尾樓”盤活相關(guān)扶持政策，推出了包括地價(jià)款按照基準(zhǔn)地價(jià)繳交、土地出讓年限重新起計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可重新調(diào)整等扶持政策，以及“爛尾樓”項(xiàng)目可與城市更新項(xiàng)目或出讓土地建設(shè)項(xiàng)目用地合宗、聯(lián)動(dòng)開發(fā)建設(shè)等務(wù)實(shí)舉措，為“爛尾樓”的盤活處置提供了多種解決方式和手段。

獲悉政府部門及相關(guān)企業(yè)盤活“巨人大廈”的意向后，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心第一時(shí)間組織專業(yè)力量梳理項(xiàng)目情況，深入剖析項(xiàng)目存在的權(quán)益人分散、巨額欠繳土地出讓金及其利息和罰息處理方式未明確、土地所有權(quán)未過(guò)戶等核心難題，積極與“巨人大廈”三大權(quán)益人珠海正方控股、珠海賽納置業(yè)和珠海士安公司主動(dòng)對(duì)接并開展多輪論證，就權(quán)益整合實(shí)施方式、權(quán)益人確權(quán)程序、權(quán)益人合法權(quán)益保障、交易款項(xiàng)分配及提存等問(wèn)題進(jìn)行了充分的探討并給出專業(yè)意見，精心設(shè)計(jì)了交易方案，最終權(quán)益人決定以轉(zhuǎn)讓“‘珠海巨人大廈’在建工程及土地使用權(quán)”形式通過(guò)珠海產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌交易。

項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心積極加大項(xiàng)目推介、發(fā)動(dòng)市場(chǎng)力量，在權(quán)威紙媒、自媒體、網(wǎng)絡(luò)等平臺(tái)發(fā)布項(xiàng)目推介信息，并將信息推送至各類合作機(jī)構(gòu)及投資人庫(kù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目掛牌期間，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心接受超過(guò)40家包括不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的各類企業(yè)的電話咨詢，組織了17家意向方現(xiàn)場(chǎng)查閱項(xiàng)目資料及現(xiàn)場(chǎng)盡職調(diào)查。

此次“巨人大廈”成功處置，形成了“政府政策主導(dǎo)+權(quán)益人+投資方+產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)”的“爛尾樓”項(xiàng)目盤活處置新模式，是珠海產(chǎn)權(quán)交易中心充分發(fā)揮交易平臺(tái)資源配置功能，助力城市土地資源盤活的一次積極探索和成功實(shí)踐。

積極推進(jìn)市場(chǎng)化運(yùn)作

助力城市空間品質(zhì)提升

珠海產(chǎn)權(quán)交易中心擁有“特區(qū)、灣區(qū)、自貿(mào)區(qū)”三區(qū)疊加，以及唯一與香港、澳門陸橋連接的灣區(qū)城市的獨(dú)特區(qū)位及政策優(yōu)勢(shì)，在發(fā)展和完善覆蓋從央企到地方國(guó)企的國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，積極對(duì)接融入粵港澳大灣區(qū)的多層次資本市場(chǎng)體系和金融綜合服務(wù)體系，持續(xù)推進(jìn)市場(chǎng)化運(yùn)作，不斷結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)創(chuàng)新交易品種, 拓展服務(wù)領(lǐng)域和功能，積極探索產(chǎn)權(quán)交易資本市場(chǎng)創(chuàng)新發(fā)展，在服務(wù)和推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展等方面發(fā)揮積極作用。2018年至今，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)模已連續(xù)三年突破百億元。

目前，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心已在城市更新項(xiàng)目招商、困境企業(yè)破產(chǎn)重整投資人招募、不良資產(chǎn)處置、跨境產(chǎn)權(quán)交易等業(yè)務(wù)領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。曾成功引入珠海市揚(yáng)名房產(chǎn)開發(fā)有限公司重整意向投資人招募項(xiàng)目，目前項(xiàng)目正在推進(jìn)中，將助力珠海地標(biāo)商業(yè)體升級(jí)煥新；成功組織某“三舊”改造項(xiàng)目合作主體公開招標(biāo)項(xiàng)目，助力城市更新工作。

未來(lái)，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心將在“三舊”改造、存量土地資源盤活、“爛尾樓”整治等領(lǐng)域，積極發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的資源集聚、價(jià)值發(fā)現(xiàn)、資金聯(lián)通等核心功能，助力社會(huì)及市場(chǎng)資本的引入和各方權(quán)益規(guī)范高效整合，更加積極主動(dòng)融入到推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的民生工程之中。